试谈房价非理性上涨的成因--恐慌

还记得当年刚来多伦多的时候，多伦多的房价还是很正常的，第一是价格合理，第二是每年上涨通常好的年份5--6%，差的年份2--3%，大多数人也不急着买房、卖房或者换房，甚至有一些人一套房子住了几十年，其乐融融。但是最近几年，房地产市场发生了翻天覆地的变化，常常是一年就上涨10万--20万，3年房价就翻一翻。人们争先恐后，奋不顾身，为房而战，生怕一步落后，那么这种状态是怎么产生的呢？为什么突然之间就多出来这么多的购房者呢？我要说，这在经济学领域其实就因为有一个叫做恐慌的因素造成的。

经济学里有一个现象叫着恐慌，例如银行挤兑就是这样的例子，说的是如果银行信用度下降、传闻破产，就会有一大堆人因为恐慌冲到银行取钱。而银行的存款准备金不足以应付这么多人的要求，银行就真的有可能陷入流动性危机，进而破产倒闭。

由此你可以看见恐慌的力量。

而在整件事件中最诡异的地方还不在于恐慌的破坏性。而是身在局中的人，会看到「恐慌」是合情合理的，非如此不可：早担心银行要破产，你看，现在不是破产了吗！——他们因为恐惧，而制造出他们恐惧的东西。

整个事情里容不得「理性」的存在。假如有一个理性的人，坚持说：「这是非理性的恐惧，不要信！」非常不幸，会被时代的车轮无情碾压。

历史会证明他错了，虽然他是难得的理性人。

就是这种荒谬的事，却时常在我们身边上演。没错，比如房价。

在房价非理性上涨阶段，全民恐慌。打开手机，全是恐怖的消息，涨，涨，涨！所有人都坐不住了。原本可以等一等再看的，已经等不了了。没有房子的必须现在买房！有小房子的抓紧换成大房！非学区房的立刻打听学区房！有了一套房的还要买第二套、第三套，谁也别想独善其身。

没钱买房子的人恐慌可以理解，但是有一点钱，又不够买理想房子的人也恐慌，觉得买不了大房子就吃亏了。好不容易凑够首付，挤破头还抢不到合适房子的人恐慌。买了大房子，被月供压得喘不过气的人恐慌。有房无贷的人就好吗？也很恐慌，好像觉得自己错过了这趟班车，没有贷款就错过了以钱生钱的福利。只一套房的，仿佛觉得即使房价涨了，钱落不到自己手里，更何况置换的难度越来越高。最讨厌的是那些有好几套房的人，坐拥千万资产，又不知道该怎么处理。卖早了又怕少赚钱，捂在手里又怕崩盘，他们竟然也在恐慌。而那些已经在房市中赚到钱，买了房又卖掉的人还是恐慌，因为他们觉得房子还在涨，如果不马上再买房，回到房市中去，他们就有可能再也上不了这趟列车了。

每个人都被恐慌席卷。每个人在恐慌下的反应，又刺激了旁人的恐慌。——恐慌造就了房价的飙升，你不跟着慌，最后吃亏的就是你。

恐慌就这样变成了一个「理性」的存在。

君不见，我们因为恐慌，会做许多原本不必要的事，直到把想象变成现实。我们会在本不必要的时候囤积粮食（直到货架一空），也会在早已疲惫的夜晚与失眠搏斗（直到天色大亮），会反反复复担心自己做不成一件事（直到把时间都蹉跎掉），也会再三闹脾气以确认恋人是否还爱自己（直到对方终于厌烦）。

这场恐慌在逐渐发酵的过程中，会形成一场你追我赶的军备竞赛，像雪球一样越滚越大，越滚越快，不知何时会超出临界值。

我们生活在一个充满恐慌的时代，恐慌已经成了我们生活的常态。我们为了孩子没有进入最好的学校而恐慌，为没有进到最好的工作单位而恐慌，为没有吃到安全的食品和呼吸到新鲜的空气而恐慌。恐慌已经成了这个时代的最明显的特征。多年以后，等我们回过头来看，是不是会觉得很可笑呢？