大鹏地产多伦多置业知识--中国人到加拿大来买房最常问的问题（一）

多伦多和温哥华是加拿大人口最多的城市，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大置业的中国买家越来越多。在交易中遇到的新移民和国内买家对加拿大房地产买卖的一些疑问，大鹏地产的经纪们在此一并解答。

不能。虽然在加拿大买房属于一种投资行为，但是这种投资不符合加拿大投资移民要求。加拿大投资移民规定的投资项目都是政府指定的基金项目，除了部分省提名计划要求申请人必须创建新企业或收购旧有企业外，联邦投资移民项目并不要求申请人亲自进行商业投资，所有投资款项由政府运作，不需要申请人参与，申请人的资金有政府做担保，到期归还。这种投资行为既保障了申请人的资金安全又能让加拿大政府统筹资金款项，是目前加拿大投资移民重要政策。

但是，投资者在加拿大买房，加拿大政府没有调控与管理的资格，是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的大鹏地产经纪会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及获得产权文件都由买卖双方各自的聘请的律师来完成。

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

• 外籍人士需要在加拿大本土开设银行账户，并做好加拿大银行账户的管理和安排。

• 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

• 外籍人士需要有足够的首付款，也可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

• 外籍人士在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

不同借贷机构对首付款有不同的要求。一般来说，外籍人士会被加拿大银行认定为高风险信用对象，可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构等。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)等。

二者都是不错的选择。

一般来说，期房无法立即入住，比较适合投资；二手房一般交接时间比期房短，而且随时可通过地产经纪安排看房，对于有自住需要的新移民来说比较合适。当然，中国人传统观念上都喜欢住新房。您可以要求您的大鹏地产经纪帮您选择全新的或者0-5年新的二手房。如果价格合适，社区优良，即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。

民用住宅按物业类型分为2大类，自主物业和共有物业。自住物业是指业主完全拥有土地及房屋，而共有物业个人业主并不持有土地的拥有权，只有其中一个单位的拥有权或使用权，其它均为公有。而共有物业又主要有3种形式：分契式(Condominium)、合作式(Co-operative)和分时式(Timesharing)。

而房屋的建筑类型比较多样，有独立、半独立、连屋、排屋和公寓楼等。

物业类型和建筑类型的结合使房屋分类更加细化，常见的如下：

自主物业(Freehold)：独立房(Detached)、半独立房(Semi-Detached)、连屋(Link)、排屋(Att-rowTownhouse)

分契式(Condominium)：大楼(Apartment)、镇屋(Townhouse)及极少量的独立、半独立等。

独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，一般无管理费。

半独立屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，一般无管理费。

镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

加拿大买房基本流程

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