撑不住了？多温抵押贷款违约率开始飙升！更多房主要割肉？

根据加拿大抵押贷款机构(CMHC)的最新数据，多伦多和温哥华房地产的违约率从最近的低点攀升，截至2018年第三季度，这两个城市的违约率都在攀升，其中抵押贷款金额较高的贷款违约率上升最多。

押贷款违约上升说明了什么？

抵押贷款的拖欠和违约，主要显示的并不是客户现有的贷款额度是否适合当前市场，它们显示的最有价值的信息是市场的流动性(Liquidity)指标。

低违约率意味着市场流动性很强，资产处置速度很快。违约率越高，市场流动性越低。

简单来说，从违约显示出的最大问题并不是客户的收入存在问题，而是市场流动性差。

试想一下，如果房主不能按时还贷，贷款公司会将房子列出来出售，这栋房子如果不到60天就能卖出去，房主根本没理由违约。因为房东有30天的还贷拖延期，即使贷款还不上，屋主完全可以在房子被标记为“拖欠”之前自己将房子卖掉，甚至还可以因此赚取额外现金。

房市流动性降低意味着违约率开始上升。

多伦多高额抵押贷款违约率飙升28%

多伦多CMA的年违约率经历了大幅上升。

2018年第三季度最小抵押贷款（10万加元或以下）为0.13％，较去年同期增长8.33％。

10万加元至20万加元之间的抵押贷款违约率为0.11％，与去年相比持平。

20万加元到30万加元，与去年持平，为0.10％

30万加元到40万加元达到了0.09%，与去年大致相同。

变化最大的是40万加元以上的抵押贷款，达到0.09％，比前一年高出28.57％。更昂贵的房屋（可能有更大的抵押贷款）需要更长的时间来出售

回顾最近的历史低点，我们可以看到转变有多么剧烈：

从2018年第一季度的最低点来看，10万加元及以下的抵押贷款违约率增加了30％。

从20亿加元到30万加元，违约率从2018年第二季度的历史最低点上升了11.11％。

抵押贷款从30万加元增加到40万加元，与2018年第一季度的最低点相差12.5％。

再次，攀升最大的是超过40万加元的抵押贷款，比2017年第四季度的低点上涨28.75％。

难兄难弟的温哥华情况如何？

多伦多温哥华果然是难兄难弟，违约率要升一起升。

从2017年第一季度开始，10万加元以下贷款之间的抵押贷款违约率增加了13.33％。

2018年第二季度的最低点开始，抵押贷款从20万加元到30万加元，增幅为11.11％。

30万加元到40万加元的违约率增加了25％。

超过40万加元的抵押贷款从低位上升了11.11％

若销售流动性不能得到改善，更多卖家将割肉

多温这两个加拿大最大房地产市场违约率都在上升，虽然综合水平不算高，但是一方面销售流动性变差，一方面两个城市的库存都在上升，这使得陷入困境的卖家更难以及时清算。

如果这种情况不能得到即使改善，会有更多违约的卖家不得不割肉卖房。