社科院：2019全球房产将继续保持繁荣，中国海外买家影响力大

转自：中国经济网

2017～2018年的全球经济可以概括为“回升”与“隐忧”两个关键词。

回升”，指的是全球经济已经步出短周期的低谷，走向短周期的繁荣阶段，并且有望维持较长时期的经济繁荣。

“隐忧”，指的是全球经济回升的基础并不稳固，其主要原因是货币政策冲突、增长动力日益集中于少数经济体，以及美国与其他发达经济体之间的潜在经济冲突。

过去一年全球住房市场表现如何

2017～2018年的全球住房市场价格增速相对较高。长期来看，全球住房市场已经进入十年来最繁荣的时期。

但是，与全球经济的隐忧相对应，全球住房市场仍存在地域上的不均衡，如北欧、南欧、东欧、南美的住房市场持续低迷，大洋洲的住房的房价增速较之前年度已经大幅下降。美国的住房市场价格增速持续上升，加拿大的住房市场价格增速则显著下降。

在这些带来全球住房市场不均衡发展的因素中，美国和中国起到最重要的辐射作用，但是二者的作用方向截然相反：

美国对其他经济体住房市场的影响以虹吸效应为主，即其经济及住房市场发展抑制了其他经济体的住房市场；中国对其他经济体住房市场的影响则以扩散效应为主，即其经济及住房市场发展推动了其他经济体的住房市场，其中，“海上丝绸之路”沿线国家是主要的受益对象。

2019年全球房产将继续保持繁荣趋势

2018～2019年的全球经济预计会延续回升趋势，并且主要经济体会更加致力于货币政策的协调。但是，经济体之间的分化趋势可能会更加显著。美国和“一带一路”沿线国家成为全球经济中的高增速地带，其他地区则面临更激烈的竞争，经济增速可能明显下降。

2018～2019年，在主要经济体较好经济前景的推动下，预测全球房地产市场继续保持繁荣的趋势，甚至在下一波住房市场周期时具有更高的房价增速。但是，全球住房市场的不平衡也将加剧。

发达经济体将呈现“好者更好、差者更差”的马太效应，这主要是由于美国和其他发达经济体之间的对立。新兴经济体的住房市场整体上会发展较弱，但是“海上丝绸之路”沿线国家的的住房市场可能会出现持续的繁荣。

中国买家对海外房产影响大

中国对全球住房市场的影响可以分为两个方面：一是建筑在海外置业之上，对少数城市住房市场的拉动作用，但是，海外置业需求的影响会逐步下降；二是建筑在“一带一路”倡议之上，对沿线国家住房市场的普遍拉动作用，“一带一路”沿线的城市群可望连成一个有机的整体，扩散效应会更强。

（中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》课题组成员 郭宏宇）