温哥华销量暴跌42.5%！大温进入卖家冬天

近日大温地产局（REBGV）公布了整个大温地区11月份的销售数据，总共卖出了1608套房屋；

和去年同期的2795套房屋相比，暴跌了42.5%、和今年10月的1966套相比，也有18.2%的下跌。

上个月的销量比10年平均值跌了34.7%，是2008年之后最低的11月单月销量，进一步反应了大温地产的转冷。

对于目前温哥华的房市情况，大温地产局主席Phil Moore：

“我们一直在说今年买家的心态就是观望，已经说了一年了，尽管是陈词滥调，但事实每个月都是如此”，Phil Moore表示，“2018年每月都是买家市场，11月更是如此”

挂牌房屋数量也明显下降，售挂比走低

在今年的夏秋季，大温月均挂牌房屋动辄超过4500套创下记录。

在11月，挂牌数量出现明显下降，只有3461套房屋挂牌出售，比去年同期下降了15.8%。

与10月4873套的挂牌数量相比，11月的挂牌数下跌了29%。

目前大温在市房源为12307套，比去年同期的8747套多了40.7%，比上个月的12984套下降了5.2%。

2018年11月，大温总体房屋的售挂比只有13.1%。

独立屋售挂比仅有8.9%，完全是买家市场；

联排别墅的售挂比则是14.7%，接近买家市场。

公寓的售挂比继续下跌，只有17.6%。

年初公寓市场还出现过40%以上的售挂比，去年一度超过80%。我们可以看出如今的大温房地产市场，所有房型的情况都比较惨淡

大温地产局主席Moore表示：“在过去的7个月里，各类房屋的平均成交价都出现了4~7的下跌，这种势头很有可能延续到2019年第一季度。”

房屋基准价微跌

大温各类房屋最新的基准价是104.21万元，比去年同期下跌了1.4%、比今年10月下跌了1.9%，

各房型基准价格：

独立屋基准价：150万元，同比下跌6.5%，环比下跌1.6%；

联排别墅基准价：81.85万元，同比上涨2.6%、环比下跌1.3%；

公寓基准价：66.78万元，同比上涨2.3%、环比下跌2.3%。

11月各房型销售情况：

独立屋销量：516套，同比下降38.6%；

联排别墅：282套，同比下跌36.8%；

公寓销量：810套，同比下跌46.3%。

看到这些数据，卖家真的是欲哭无泪了，不知道温哥华房产目前的形势什么时候可以得到改善。