2019年加国房市会发生什么？看看专家怎么说

Global News报道，加拿大与澳大利亚一样，因其高昂的房价和庞大的家庭债务水平而脱颖而出。自1999年以来，加拿大房价增长了24％，而澳大利亚为18％，美国为13％，英国为12％。

2018年即将进入尾声，今年可以说是房市充满动荡的一年，那么进入2019年后，房市是会从公平住房计划和压力测试的影响中软着陆？还是会继续动荡？

专家预测到2019年底，加拿大央行将把利率上升到2.25%至2.75%之间，这将继续削弱加拿大人的预算，更多资金将用于抵押贷款和其他债务支付，可支配收入会进一步减少。同时，上升的利率也会让压力测试变得越加艰难。

虽然加拿大央行副行长本周对楼市发出新的警告，指出加国房市仍旧十分脆弱。但美国投资巨头Vanguard表示，加拿大一年内发生房价严重下跌的概率很低。

Vanguard Investments Canada的高级投资策略师Todd Schlanger表示，虽然速度会有所降低，但加拿大经济和房价会在2019年继续增长。

2019年房价会愈加稳定

在多伦多，Realosophy Realty总裁John Pasalis认为明年价格保持相对平稳。

“房价并没有要下降的迹象”他告诉环球新闻。原因是现在多伦多的新住房供应仍然有限。

“如果你看一下美国[次级抵押贷款危机]发生的事故 - 在迈阿密，凤凰城，拉斯维加斯 - 这些城市都是过度建设的，而多伦多并不存在相同问题。”

Pasalis补充说，与住房市场崩盘相比，更有可能出现房屋价格缓慢增长，停滞不前的情况。

在多伦多，深入了解社区很重要

地产经纪Pasalis说理解不同社区很重要，当多伦多房价在2017年开始降温时，他就警告他的客户不要买炒房人活跃度高的社区，尤其是不要买房价一个月突然下降20%的房子，这些种操作一般都来自投机者。

Pasalis发现，这些炒房者操作的价格涨幅最大的社区，将来也会出现最大幅度的价格下跌。

在房市动荡的时期，买一个价格更加稳定的房子，比买一个价格骤降20万的房子更保险。

对于房市已经凉了的温哥华，专家有何建议？

在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）看到一个“成熟的买家市场”，独立屋，公寓和联排别墅的价格将继续走低。

他对买家的建议是耐心等待。“如果你已经买了房，现在最重要的就是有耐心，做好长期居住在那里的准备”

同时他建议卖家要更现实一点，虽然独立屋一年前的房价高点特别诱人，但是现在温哥华已经进入买家市场，如果你近期真的需要卖房的话，降价是不可避免的。