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加国地产协会：安省房价涨势较猛，多温房价拉高全国水平10万

房大师2018-10-15

加拿大房地产协会（CREA）今天公布的统计数据显示，2018年9月份与8月份相比新上市房屋增多，平均售价小幅上涨。

报告要点：

(a) 全国房屋销售9月环比8月小幅下降0.4％，同比下降8.9%。

(b) 从8月到9月，新上市房屋的数量增加了3％。

(d) 9月全国平均销售价格小幅上涨0.2％。

加拿大房屋销售自4月份首次停止上升

通过加拿大MLS®系统的全国房屋销售在2018年9月略降0.4％，这是自4月以来的首次停止上升。虽然销售活动与今年上半年相比仍然较为强劲，但仍远低于2014年以来的其他几个月。（图A）

温哥华的销售下降抵消了蒙特利尔的销售上升

温哥华岛和埃德蒙顿的销售下降，抵消了菲莎河谷和蒙特利尔的月销售上升，与2017年9月相比，实际（未经季节性调整）的活动下降了8.9％。

大约70％的本地市场同比下降，主要是由于BC省主要城市中心以及卡尔加里，埃德蒙顿和温尼伯的销售下降造成的。

“购房者和合适房屋数量之间的平衡取决于地点，住房类型和价格范围，”CREA总裁Barb Sukkau说。随着利率上升并导致今年的新抵押贷款压力测试变得更加严格，市场平衡的差异可能会更加突出。在这些不断变化的时期，专业的REALTOR®是您在购买或出售房屋时提供信息和指导的最佳来源，“Sukkau说。

大多地区牵头带领新上市房屋量

由低陆平原和大多伦多地区（GTA）牵头，8月至9月期间新上市房屋数量增长3％。超过一半的本地市场每月新上市房源有所增加，剩余本地市场一半以上的市场跌幅超过3％。

销售与新上市比下降，向买家市场靠近

CREA首席经济学家Gregory Klump说： “在房屋供应充足且销售活动放缓的市场中，买家在谈判价格方面占据上风。然而，在买家热衷于购买但出售房屋短缺的地方，卖家在价格方面处于主导地位。看看供需如何将是有趣的。

随着销量略有下降和新上市，9月全国销售额与新上市比率下降至54.4％，7月和8月为56.2％。该衡量市场平衡的长期平均值为53.4％。

根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较，2018年9月，约有四分之三的本地市场处于均衡的市场领域。

月化库存量为5.3个月

月化库存量是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示以当前的销售活动率清算当前库存需要多长时间。

截至2018年8月底，全国库存量为5.3个月。虽然这符合该措施的全国长期平均值，但库存月数远高于所有草原省份的长期平均值。

综合房价(HPI)同比上涨2.3%

综合MLS®房屋价格指数（MLS®HPI）在2018年9月同比上涨2.3％。涨幅与前两个月的涨幅一致。（图B）

公寓单位9月份的y-o-y价格涨幅最大（+ 8.4％），其次是联排别墅/行单位（+ 4.5％）。与此同时，单层和双层单户住宅价格在9月份同比变化不大（分别为-0.3％和-0.3％）。

加拿大各地市场房价上涨趋势差异较大

在MLS®HPI跟踪的17个住房市场中，趋势仍然存在很大差异。

在BC省，大温哥华地区（GVA）的房价上涨趋势大幅减弱：+ 2.2％;菲沙河谷：+ 8.5％。与此同时，9月份维多利亚州的房价同比上涨8.7％。

在安省，Guelph房价上涨了8%，汉密尔顿(+6.1%)，Niagara Region(+5.9%)，大多地区(+2%)，奥克维尔-Milton(+1.4%)。 Barrie(-3.6%)。

在整个大草原地区基准房价仍然低于去年，卡尔加里（-2.6％），埃德蒙顿（-2.6％），里贾纳（-4.7％）和萨斯卡通（-1.9％）的水平。

渥太华房价同比上涨6.9％（两层单户住宅价格上涨7.9％），大蒙特利尔房价上涨6.1％（联排别墅/行单价上涨7％）和3.4％在大蒙克顿（以公寓单价上涨10.3％为首）。（表格1）

MLS®HPI提供了衡量价格趋势的最佳方式，因为平均价格趋势会因销售活动从一个月到下一个月的变化而严重扭曲。

2018年9月销售房屋的实际（未经季节性调整）全国平均价格略低于487,000加元，与去年同月相比几乎没有变化（+ 0.2％）。

大多地区和大温地区严重扭曲了平均价格，如果将这两个市场排除，全国平均价格将降低104,000加元至383,000加元。