加拿大房产有惊无险"软着陆"，专家对未来形势看好

加拿大的政策制定者成功地设计了一场地产市场的“软着陆”，在今年上半年疲软之后加拿大地产协会再次宣布加拿大房地产市场健康。

加拿大房地产协会（CREA）周一报道，8月全国房屋销售增长0.9％，连续第四个月增长。

但与一年前相比，销售额仍然下降了3.8％，主要受温哥华市场的疲软拖累，温哥华市场的销售额较去年同期下降了36.7％。

8月份全国房屋平均售价为475,500加元，较去年上涨1％。

加国地产市场已复苏

蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter表示，尽管区域市场存在巨大差异（多伦多处于复苏模式，温哥华仍然处于低迷状态），整体市场已趋于稳定。

“关键的一点是，房地产市场目前不再是政策制定者关注的主要问题，尤其是家庭借贷显着减速，”波特在周一的客户报告中写道。

抵押贷款债务也趋于稳定，但仍处于高水平

经过多年的快速增长，加拿大家庭债务似乎已趋于稳定。加拿大统计局上周公布的数据显示，2018年第二季度加拿大家庭平均每1加元的可支配收入债务为1.69加元，与去年同期相比略有下降。

随着加拿大人在今年上半年撤回抵押贷款借款，债务趋于平缓。 StatCan数据显示，与去年同期相比，第二季度新抵押贷款的价值下降了33％。

但债务水平已经稳定在非常高的水平，这是加拿大房地产市场最近在牛津经济研究报告中被宣布为世界第三风险的原因之一，仅次于瑞典和澳大利亚。

经济学家亚当斯莱特写道，在这些国家，“房屋估值过高，伴随着高债务水平，浮动（可变）利率债务占很大比例”。

BMO经济学家：多伦多房市已从疲态中恢复

BMO的波特表示多伦多房地产市场已经稳定，8月份销售额较上年同期增长8.5％，平均价格上涨4.7％，这表明今年1月份新的抵押贷款规则出台，以及银行加拿大的加息，随使房市一定程度上降温，但还是没办法完全阻挡房市上涨的脚步。

“在这一点上，多伦多房市已经逐渐恢复到正常水准”波特写道。 “这已是目前为止，政策制定者所能达到的最好结果了。