【房产】反弹开始了：多伦多8月房屋销量及房价双双回升，独立屋最抢眼

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，今年8月份，大多伦多地区有6,839套各类房屋成交，销量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升，其中7月份的升幅更达18.6%。而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

TREB的月报称，在8月份成交的各类房屋中，平均售价为$765,270，比去年8月的$730,969上升4.7%。

TREB在新闻稿中称，经过季节调整之后，8月的房屋销量比7月增2%，但房价则比7月下跌0.2%。

独立屋销量及房价齐齐上升

根据TREB的月报，GTA地区8月份独立屋销量上升最为明显，按年增幅为17.7%，905地区增幅19.2%，高于416地区的12.3%；其次为镇屋，GTA地区增幅为5.6%，其中416地区下滑4.7%，而905地区则增8.5%。

在各类房屋中，GTA地区独立屋平均售价为$977,187，比去年同期上升1.2%，其中416地区的均价为1,244,275，比去年同期上涨4.9%，而905地区的均价则为$907,780，比去年同期下跌0.3%。

GTA地区一度火爆的condo市场，在8月份表现出明显的地区差异，416地区销量跌5.6%，但905地区则大升18.6%。但condo的平均售价升至$541,106，416和905地区的升幅各为 8.3%和5.9%。

买家纷纷入市 但房屋存量仍然偏紧

TREB的主席Garry Bhaura在新闻稿中表示，刚刚发布的数据令人鼓舞，看起来多伦多地区的买家已经适应了各级政府所实施的政策变化，特别是安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等，他们在度过心理适应期之后，已经纷纷返回市场，令GTA的房市出现回暖迹象。

TREB市场分析部主任Jason Mercer则表示，对市场交易而言，买家纷纷入市是好事，但GTA地区的房屋存量仍然有限。8月份新上市的房屋只有12,166套，比一年前的11,481 只是略有增加。

从整个GTA地区的情况来看，销量的按年增长率快于存量的年增长率，导致物业供应偏紧，不少社区的房屋供应量很是有限。而在今年下半年及明年，购房需求只会有增无减，这样就对买家很不利。

来源：加拿大养老