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加拿大地产协会:房产销售连续4个月上涨!

SHUAIKE LI 李帅科2018-9-17





加拿大房地产协会(CREA)今天刚刚发布最新报告,2018年7月至8月期间全国房屋销售持续增长。


报告概要:

(1) 国内房屋销售从7月到8月环比上涨0.9%。

(2) 实际(未经季节性调整)的销售较2017年8月下降3.8%。

(3) 从7月到8月,新上市房屋数量保持不变

(4) 8月份MLS®房价指数(HPI)同比上涨2.5%

(5) 8月全国平均销售价格同比小幅上涨1%。


房产销售连续4月上涨,大多伦多房产继续领跑


通过加拿大MLS®系统的统计数据,加拿大房屋销售在2018年8月小幅上涨0.9%,连续第四个月上涨。



大多地区,埃德蒙顿和蒙特利尔贡献了过去一个月接近一半的房产销售。


今年8月与去年相比,销售活动下降3.8%,主要原因是BC省主要城市中心的销售下降。


“最近几个月全国房屋销售活动显示加拿大各区域之间差异巨大,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。



7月至8月期间新上市房屋数量保持不变,因为大温哥华地区(GVA)和蒙特利尔的房源供应增加抵消了GTA和温尼伯房源的下降。



三分之二的加拿大房产仍处于平衡市场


随着销售增长和新上市房屋数量不变,8月份全国销售额与新上市的比率微升至56.6%,而7月份则为56.2%。该衡量市场平衡的长期平均值为53.4%。



考虑市场平衡读数高于或低于其长期平均值的程度和持续时间,可以衡量当地房地产市场状况是否有利于买家或卖家。


根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较,2018年8月,约有三分之二的本地市场处于均衡的市场领域。


月化库存只是为5.2,与长期平均值一致



月化库存量是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示以当前的销售情况卖完房屋库存需要多长时间。


截至2018年8月底,月化库存指数为5.2,与长期平均值一致。



全国房价同比上涨2.5%,公寓价格上涨9.6%



MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)在2018年8月同比上涨2.5%。

所有房型中,公寓单位8月份的同比价格涨幅最大(+ 9.5%),其次是联排别墅/行单位(+ 4.3%)。与此同时,8月单层和双层独立屋同比变动不大(分别为+ 0.4%和-0.4%)。


加拿大各城市房价变化趋势差异较大


在MLS®HPI跟踪的17个住房市场中,趋势仍然存在很大差异。BC省的房屋价格同比上涨(大温地区:+ 4.1%; Fraser Valley:+ 10.7%)。维多利亚8月份的价格同比上涨8.5%。在温哥华岛的其他地方,价格上涨了13.6%。


安大略省房价上涨了汉密尔顿 - 伯灵顿(+ 7.2%),尼亚加拉地区(+ 6.6%),圭尔夫(+ 5.5%),GTA( + 1.4%)和Oakville-Milton(+ 1.2%)。相比之下,巴里和区的住房价格同比下降(-2.7%)。


在草原省,基准房价在卡尔加里(-2.2%),埃德蒙顿(-2.1%),里贾纳(-4.8%)和萨斯卡通(-2.3%)的同比基础上保持同步。


与此同时,渥太华的住宅价格同比上涨7.1%(两层单户住宅价格上涨8.2%),大蒙特利尔的房价上涨5.9%(两层单户住宅价格上涨6.3%)而大蒙克顿则为4.8%(两层单户住宅价格上涨7.5%)。 


大温和大多地区房价将加国整体房价提高了9万加元



2018年8月销售房屋的实际(未经季节性调整)全国平均价格刚刚超过475,500加元,比去年同期增长1%。


大温和大多地区(加拿大最活跃和最昂贵的两个市场)的销售额严重扭曲了全国平均价格。如果从计算中排除这两个市场,会从全国平均价格中削减近94,000加元,平均房价降至382,000加元以下。



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