为什么加拿大各大城市都在狂建condo？多伦多公寓新房开工率创历史新高-房大师(www.realmaster.com)

去年12月，加拿大全国整体新房开工率再次下降，这已经是过去六个月中的第五次下降了。

新房开工率 （housing starts）是重要的经济指标之一，指每个月国内新建房屋开工数量，以当月发放的住房建设许可证为准。新房开工率上升说明经济繁荣、市场兴旺。

根据CMHC的数据，2018年12月加拿大新房开工率为206,981套，而11月时则为212,338套。

温哥华

温哥华都市区（Vancouver Census Metropolitan Area）的新房开工率在2018年12月继续走低，与2017年相比，同比减少了11％，2018年房屋开工率一共下降了27％。

多伦多

而在同一时段，多伦多单户独立屋的开工量达到了40年新低！但高价住宅的负担能力恶化推动了低价住宅的需求，公寓开工数量创历史新高，拉动多伦多整体新房开工率一年中增长了6％。

汉密尔顿

汉密尔顿的年度房屋开工率达到了2004年以来的最高值。整体房屋开工量中，公寓占了一大部分，达到40多年来的最高水平，这与多伦多的公寓情况走势基本一致。

蒙特利尔

与2017年相比，蒙特利尔地区的新房开工率在2018年略有增加（+ 1％）。出租公寓开工率增长了8%，创下30年新高。 2018年蒙特利尔的所有新建房屋中，将近一半都是用来出租的。

在CMHC之前发布的预测中提到，2019年和2020年期间，全国的新房动工率和销量将双双下滑。报告预测，2019年独立屋与多单元住宅的新屋开工数量将会跌到19万3700栋至20万4500栋之间，同时销量也将同步减少至47万8400到49万7400个单元。届时房价将在$501,400到$521,600左右。

CMHC首席经济分析师Bob Dugan认为，按照今年的展望，未来两年加拿大楼市将比较缓和。“新屋动工率预计会比近期有所减少，同时2019年和2020年的销量也会比较少。而房价则会与收入、就业情况以及人口增长这些基本经济要素更加符合。

与此同时，CMHC指出，新独立屋的开工率有所减少与房屋占地面积的可用性有限、房价增长以及借贷成本更高等因素有关。人们对于住房的需求也将更多地从独立屋转向例如公寓这类不那么贵的住房。