暴跌还是回暖?

3月的地产局数据已经出台, 各种华人小报有是说暴跌30%的,也有讲市场回暖的. 其实,忽悠眼球的结果就是误导,尊重事实让数据说话！

上面右图可以看到, 在去年3月, 房屋的平均销售天数只有10天,而在今年刚刚过去的3月,销售的平均天数已经恢复到20天, 20天的销售天数,应该是一个理性的范围, 一方面,说明市场不再火热的让大家没有选择,而另一方面,20天,其实不算久. 而相对于2月的25天,20天的速度说明市场在初步复苏, 这其间有季节性因素的同时也有市场的调节.

就销售的平均价格, 2018年3月为 $784,558 , 比去年同期下跌 14.3%，而这个价格比刚刚过去的2月的$767,818增加2.1%.

比较销售数量,我们可以清楚的看到3月, 独立屋的销量较2月增加43.8%, 而销售价格增加不足1%.  而Condo 3月在销量增加33.8%的时候, 的价格却比2月增加4%. 我们可以认为, 目前独立屋的库存有相当的压力, 而贷款的紧缩已经让部分计划买独立屋的客户转向 Condo 从而满足目前严格的贷款条件. 相对已经冷静下来的独立屋市场, 目前的 Condo市场有些热.

上图, 可以看出目前销售与库存量在变化中体现的高承压区.  同时,可以看到各个区域的平均销售天数和砍价幅度. 

士嘉堡区域最近的比较已经出现比较坚挺的征兆, 而华人聚集的东桂林,列治文山等在未来一段时间仍然会继续低迷. 

Condo ,特别是 Down town 区域的二手房 Condo , 平均的交易价格是叫价的 107% , 供应已经开始偏紧! 在选择 Down town 的Condo 时候, 一定要了解区域的价值!