房东网 - 谈谈房屋裂缝和它的影响 05－07-2018

很多人一看见房屋裂缝就皱眉头，认为房子有问题。其实，房屋有裂缝，不等于房子有问题。下面，我就和大家聊聊这方面的知识。

几乎所有的房子都有裂缝，而75%的裂缝发生在外门和窗户上。裂缝主要分四大类：

1.  收缩型裂缝（Shrinkagecracks）：

这是在水泥浇制干透过程中形成的裂缝。它对房屋结构没影响。

浇灌后的水泥会根据环境温度不同一般在一、二天内成型，但要在7天达到70%左右的设计强度，要28天才能达到100%的强度。期间，如何保持温度和湿度决定了这块水泥的施工质量。大家猜一猜，水泥完全稳定要多长时间？相信不，答案是20年。

收缩型裂缝特征一般小于1/8”英寸，基本上在第一年出现，通常为竖缝或对角缝，如在墙上不会穿过上面和穿透基墙底部，也不会在其它地方出现相对应的裂缝。有时候，我们会看到水泥墙上有一条笔直的缝，这叫控制缝（control joints），这是用来抑制其它缝的产生，跟水泥路面的直缝差不多。总之，收缩型裂缝对结构没影响。

2.    沉降型裂缝（Settling cracks）：

如果房子各部分下沉幅度不一样，就会形成沉降型裂缝。房子整体的下沉不会造成裂缝，但如果幅度过大，进户燃气管、水管、进户电线和电管或电缆可能会断裂。

造成沉降型裂缝的原因有基墙底座太小，损坏或缺失；土壤的问题；房子负荷过重。轻微的沉降型裂缝一般不会造成结构的问题，但裂缝可能导致地下室漏水，这里我们需要做的仅仅是补漏就足够了。

然而，严重的沉降会造成结构的问题，这时候我们就要请专业公司来取样本，测量基墙底座（footing）下面几尺深的土壤性质，由此决定修理方案，如在基墙底座（footing）下面直接注入水泥浆；或在下面安装支撑螺旋锚；或用混凝土桩等方法，目的是防止结构基墙的进一步下沉。

顺便说一下，裂缝是否结构问题是个非常专业的问题，需要由深厚建筑背景的验房师或结构工程师来分析、计算和判断，这不是一件容易的事情。

3.  抬举型裂缝（Heaving cracks）：

它的原因可细分为四种：（1）冻胀抬举(Frost heave)。（2）冻附抬举(Adfreezing)。（3）膨胀土（Expansive soil）。（4）静水压力（Hydrostatic pressure）。大家可以看到，这四种都跟水有关。所以说，水是房子最大的敌人。

大部分轻微抬举型裂缝仅是影响外观而已，不漏水。但稍重的抬举型裂缝的后果是漏水损坏，而最严重的则会对结构有影响。有经验的验房师都知道，走出式地下室(walkout basement)会有这方面的问题，特别施工质量没到位的走出式结构。由于房屋在这里被挖深，霜冻线也下降了，这时，需要做很多工作去防止霜冻。

预防抬举型裂缝其实不难，我们要做的是避免让水积在房屋周围。这里，我就说一些简单的房屋维护知识要点：

（1）房子周围地势要由高到低往外倾斜，这样让地表水往外流。

（2）屋檐下来的落水管要排到离墙3-6尺以外，越远越好。

（3）屋檐上的排水沟要定期清理，每年最好1-2次，以防堵塞。

（4）墙基周围最好不要种植物，包括树，因为它们会吸住大量的水份。

做以上这些的目的，是不让水停留在房屋周围。如果周围无水，就不存在霜冻的问题了。

如果你所处的地区地下水位过高，那么，地下室必须安装排污水泵，并且最好还留一个备用。另外，多伦多的霜冻线在地下4-5尺深。所以，在冬天，地下室即使无人居住，暖气也不能关掉。采取以上这些措施，我们可以有效地防止房屋被霜冻所破坏。

4.   水平冲力裂缝（Horizontal forcecracks）：

这种裂缝经常导致结构问题。一般原则，横向裂缝比竖向和对角裂缝要严重。水平冲力裂缝有以下原因造成：（1）冻胀和冻附。（2）潮湿土。（3）在房子侧的车子重量。（4）膨胀土。（5）树根。（6）碰撞损坏。

它们的后果是以下问题之一或混合：（1）外观问题，（2）漏水问题，或（3）结构问题。侧向推力不光造成水平裂缝，有时会形成竖向裂缝，并伴随基墙的倾斜、切断、歪曲和变形，所以对结构造成很大的影响。

如果结构不稳定了，我们就需要去加固它，方法有在室内或室外采用水泥扶墙、壁柱、木头或钢梁、姐妹墙、螺旋锚等，这里就不一一详述了。

除了裂缝，房屋墙基上还有几种瑕疵: (1) 笔直的控制缝（controljoints），在上面已介绍过。(2) 冷接缝（coldjoints），它是由于水泥基墙分先后两次浇灌引起的。(3) 蜂窝状（honeycombing），这是因为浇灌时水泥搅拌不均匀造成的。(4）拉杆孔（tie rod holes）, 这是由于工艺原因，浇灌水泥和拆装拉杆后，补上水泥的孔洞。（5）设备穿孔（holes fromequipment installation）,包括进水管穿孔、进户电缆穿孔、进户燃气管穿孔等。

上面提到的瑕疵一般对结构无影响，但有时会造成地下室漏水。

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