大多伦多地区买房程序
YinAnnie2018-2-4
多 伦 多 概 况
介绍多伦多的物业之前，有必要先给您介绍一下多伦多的大概情况。
多伦多市坐落于安大略湖西北岸，是加拿大安大略省的省会，也是加拿大最大的城市。大多伦多市约有人口近600万，面积632平方公里。 多伦多是加拿大的经济中心， 也是世界上最大的金融中心之一。
我们一般谈论的多伦多其实是大多伦多市，英文称Greater Toronto Area， 简称GTA。大多伦多市包括:
-City of Toronto
-约克郡（York Region）
-皮尔郡（Peel Region）
-哈屯郡(Halton Region）
-杜翰郡（Durham Region）
大家眼里的多伦多即大多伦多市的中心一般以东西向的Steeles 大道为界， 分为南北两块。北边是约克区(York Region)，南边是多伦多市（City of Toronto）。 其中约克郡又从南到北分为9个区：
-旺市（Vaughan）
-曼海姆市（Markham）
-烈治文山市（Richmond Hill）
-国王市（King）
-奥罗拉市（Aurora）
-Whitechurch Stoufille市
-新市市（Newmarket）
-East Gwillimbury市
-乔治娜（Georgina）市
而多伦多市City of Toronto又分为5个区：
-市中心区（Central)
-东约克区(East York)
-北约克区(North York)
-怡陶碧谷区(Etobicoke)
-士嘉堡区(Scarbrough)
如今华人常购买物业居住的区除City of Toronto外， 主要还有Aurora（奥罗拉）市，Markham（曼海姆）市，Newmarket （新市）市， Richmond Hill （烈治文山）市 和Vaughan （旺）市。
多伦多是一个多元化的大城市， 而多伦多的物业也是呈现多元化的形式。
多伦多Toronto的物业就如多伦多的人口构成一样呈现多元化的形式。
多伦多的物业类型有七大类：
-独立屋(Detached House)
-半独立屋(Semi-detached House)
-连屋(Link House)
-交管理费共管式镇屋(Condo Townhouse)
-不交管理费镇屋(Townhouse)
-交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)
-商业（如商场, 生意, 办公室, 加油站, 农场, 店铺以及土地等）
多伦多的物业的风格类型又可分为六大类：
-平房(Bungalow)
-两层楼(2-Storey)
-三层楼(3-Storey)
-后复式多层( Back Split multi-level)
-边复式多层 (Side Split multi-level)
-高层大厦
特别指出的是, 多伦多绝大部分的物业，除交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)各家在地下层购买拥有一个小型储藏室以外，独立屋、连屋、半独立屋及镇屋都有自己独立使用的地下室或走出式地下室。
多伦多物业的多元化另一方面的体现是指各族裔杂居。但是不同族裔又会在各个市的某些地段类居。我们很多客户都是倾向于在自己族裔聚居地购买物业房产，生活方便又开心。而又有一部分客户倾向于购买族裔更多元化的社区的房产。
多伦多买房程序简介
在多伦多打算购买物业房产的客户朋友, 很是希望了解购买物业的程序。 在此介绍一下多伦多购买物业的流程，仅供参考。
第一步, 做好财政预算，选好买方地产经纪
在决定购买物业之前, 无论您是移民还是海外的投资者, 都需要详细地分析一下自己的财务状况。多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如低于20%一般需要购买保险。新移民和海外投资者一般需要35%首付。因此在看房之前，无论是购买豪宅还是经济适用房，您都最好先考虑一下以下项目：
-首付能支付多少？
-预算的资金能够购买多少价位的房产？
-每月供款能否承受？
-每月房屋开支能否承受等等？
通过计算，做到能购买大概多少钱的物业心中有数。同时寻找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪都会提供意见给您如何合理化利用您的预算.
买方与买方经纪可签订委托，代理，授权协议。有一条必须要明确地是在多伦多只有地产局所属注册地产经纪可带买方客人看房。同时 您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请（对于新移民和海外投资人，这一项可以忽略），这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费. 多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请.
第二步, 明确所需，选房.
这个过程您可与买方经纪充分沟通交流，综合考虑一些买房的关键因素,选出自己的最佳实际需求。 这些因素包括交通, 学校, 购物, 治安，社区配套服务设施，社区人文和自然环境及升值潜力等。 然后结合自己的预算，根据特定的需求来选择看房的地理位置。 确定了地段 (Location! Location! Location!) 以后，再根据房型房龄的要求, 由专业的经纪根据您的情况综合各方面的要求，选区，选校， 选房子，实地考察。买方经纪提供房源及相应资料，带您看房并解答相关问题。买家做到清楚自己的购房原则,有的放矢。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 通力合作，选到最适合您和您家人的房子。
第三步, 谈判, 签订合同.
这一步是非常关键的。房子看好以后， 买方经纪会与您沟通协商并起草合同， 英文称OFFER。此过程中经常出现多家客户同时抢OFFER的情况。买方经纪会代表您全力与卖方谈判交涉价钱， 条款， 交房日期等， 为您出谋划策。专业的买方经纪能做到帮您避免不必要的麻烦，保护您的最大利益。
第四步，交定金，验房，办好贷款手续，找律师。
合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金。协议正式生效后，买方可聘请验房师验房。同时聘请律师办理产权转移， 产权检测， 计算房屋相关费用结算等相关法律事项。并且正式办理好贷款相应手续。办好贷款后，记得通知律师您的贷款行。
第五步，交首付， 交接房产。
房屋交接日前几天，买方交付给律师您的贷款首期付款。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙， 办理交接手续。
第六步，更改相关地址和电话， 查验房屋。
房产交接后，买方可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表数字以防万一， 并通知相关公司更改业主姓名电话等。买方如发现电器, 水管等有问题,可及时联系经纪和律师协商解决, 顺利入住.
