房价还会跌下去吗?现在可以入市了吗?
徐亦媗(Lili)2017-11-30
前几天偶遇一个熟人,彼此寒暄了几句,
话说今年初我的了一个Listing,卖了个天价。上面这位,就是当时的买家。而现在同一小区同样屋型,减个几十万恐怕也很难出手。
实事求是说,今年初的房价,是明显虚高了。政府的一系列新政,把房价拉下来了,这是好事。
独立屋已进入买方市场
大多区房市,如今是怎样一个状况?是否已进入买方市场?
衡量一个市场是买方市场还是卖方市场,
我们先来看看去年11月上半月多伦多地产局的数据,独立屋,
今年11月上半月,大多区独立屋销量与上市量的比率则为34%,
数据并不难看,除了独立屋已进入买方市场,
镇屋半独立屋有降价吗?
独立屋销量与价格均在下滑,这是不争的事实。
大多区的总体情况或许如此,但从我们实际操作来看,在某些区,
Condo 会一直火下去吗?
独立屋受冷遇,Condo公寓却一枝独秀,特别是Condo楼花
数据显示,2017年10月大多区共售出5337间新屋,其中C
作为业内人士我们发现,独立屋滞销后,
不过与最为强劲的一季度相比,Condo市场也在逐渐降温。10
2018年Condo市场如何走向?个人认为,Condo补涨已经完成:新Condo均价从去年10月到今年10月已猛增34%,尺价也从$601涨到$791。象今年这样的大涨不大可能了。但大跌同样不可能,随着2018年1月1日”压力测试“实施,贷款难度增加,今年年初是一房难求,明年年初可能就是一贷难求。环球邮报(The Globe and Mail)的一篇报道称,压力测试将吃掉买家15%的购买力,10%首付可超过20%的买家将因此失去贷款资格,再加上其他因素,将导致减少10-15%的交易量。这可不是个小数目。目前大多区的独立屋,虽然价格有所下降,但仍保持高位,10月份新独立屋均价仍超过120万元,比去年同期的93万余,仍高出近30%。二手独立屋的均价也超过100万,远非工薪族可以负担。贷不到款的买家,要么死等,要么找私贷,要么舍大求小,而相对容易负担的Condo自然成为首选,市场仍然有足够的刚需。
从供求关系来看。过去5年,大多区地价涨了差不多3倍,现在地价几乎占了新屋成本一半的价格。寸土寸金,开发商自然会选择建容积量更大的高楼,Condo的供应量应该有保障。但与此同时,由于土地价格昂贵,审批程序冗长,大多区一些知名开发商已转往美国发展,如加拿大最大的住宅开发商Mattamy Homes,目前已有1/3业务量来自美国,且公司目前的业务重心也在向美国倾斜。所以多伦多Condo市场目前也不用担心开发过剩。总之,不论是开发商还是买家,明年
最后,也是最难的一个问题:
现在是时候入市了吗?
或许你要说,压力测试即将来临,独立屋可能还有下调空间,市场可能还没有到最低点。这些可能都有可能。我们不希望在最高点入市,但要踩正最低点入市也蛮难。房地产是一个瞬息万变的市场,大家都觉得还要涨,它却突然急转直下;大家都觉得还要跌,它却陡然停跌回升,谁也无法准确把握市场的脉搏。可能一个温哥华明年大地震的消息,就能使温哥华的买家们都涌到多伦多来,瞬间炒热多伦多的楼市。
未来我们去憧憬,今天必须要把握。在目前这个平衡市场,甚至独立屋是买方市场的形势下,市场上可供选择的房屋很多,也有一定的谈价空间,有条件的买家不妨施施然一试。