别再说“早知道”了，就算时光倒流你也不会买房！

最近楼市新政让很多人的心情都像坐过山车，各种限购令都选择半夜发布，今天还在嫌房子贵，明天可能就连入场券都没了。

说得残忍一点，升级版限购令，意味着这座城市的大门，几乎对家境普通、能力一般的外地青年关上了。我们可能会看到很多的年轻人，从一线城市的高校毕业之后，就回到二三四线的家乡去了。

这大概也是一种阶级固化的表现吧。可能，像十年前的我们那样满怀信心留在大城市、何等困境都意气风发的年轻人，大抵会越来越少了。

去年我在公众号力劝买房子，一连几篇，不知道大家还有没有印象。那时候广州珠江新城的二手楼均价4~5万，现在8万，那时候遍地到处都是一万多的楼梯楼，那时候超过144平方的大户型还有机会首付低至三成。

往回想，是不是觉得“多么美好的时光”~

相信不少人心里想过——当时我就应该XXX。

“去年就该闭着眼随便买一套”

“你看我说就该换套大的吧，都怪我老公，说什么够用”；

“根本不该全款买房的，拆成两套首付多好啊”

……

偏偏世事就是没有“就应该”。

那天还听人说，十年前珠江新城新房15000一平方，现在15000连佛山都买不到了，早知道，我当时就在珠江新城买一套，啥事不做，现在几千万身家。

听起来很美好，问题就是，当珠江新城售价15000的时候你也根本不会买。

大家应该都记得，十年前，广州大部分的次新房才七八千一平方，那时的珠江新城中心是维家思广场，猎德村还是个城中村，马场还在卖汽车，四处大兴土木，到处是泥头车轰隆隆，没学校、没医院、没菜市、没商场，甚至一条直通的路都没有，想吃碗云吞面都要搭的士，谁会15000买在这里？所以当时买在珠江新城的人被视为有钱任性的土豪。

十年之后，土豪还是土豪，吃土还是吃土。

不曾预料到后来的你，又何尝有这样的投资勇气？

J几年前买了珠江新城的著名豪宅盘，毛坯900多万，我们都说好贵好贵！她说给完首付之后，二期款在哪里都不知道。这一关熬下来了，优质学位物业，价值翻倍，她挥着食指和我说——大咖啊，买房子，一定要买你觉得贵的。

S在房价飞涨前，将家中的老破小学位房卖了，分开两部分买了两套新房子，首付不够还借了消费贷，出入顶级写字楼的她身光颈靓，却和我说——大咖，你知道想看电影都要等工会发福利票的感觉吗？

D换房子完全是迫于无奈，虽然朋友纷纷艳羡她搬进江景大四房，她说，只是为了父母来的时候，老公不再睡地板，只是为了姐姐和弟弟大一些能分开睡。人人赞叹她新家风光无穷，谁能感受到她现在月供接近三万元也压力很大。

H是房地产从业人员，从刷几十张信用卡开始买下第一套房，一路努力工作，成为集团最年轻的总监人物，现在已经在同一个楼盘贷款买了三套房子，岳父岳母、亲爹亲妈、自己一家四口各住一套，实现了完美的一碗汤距离。但谁知道，他买第一套房子的时候，连一块钱的身份证复印费都是和同事借的呢。

对了，还有R，他是刮彩票中了100万跑去买房，2009年的事情，没胡扯，但月供9000，月薪7000，跑兼职再苦也得自己抗住。

对于这个城市的许多白领和中产而言，没有一个人是轻松拿着一皮箱钱去交易的，都是这样从小拆大、一步步走过来的，中间夹杂着无数的辛劳。

去年我在疯狂看楼的时候，有个前辈批评了我，他说买房有那么重要吗？应该多存点钱，一次性付清，不要贷款。

如果我有很多很多钱、几套房子，数个车位，还有养尊处优的社会地位，我真的觉得买房子算不了什么，房子多了管理起来也麻烦。

但请不要忽略了，无数从中小城市来到北上广深的人，在这个熙熙攘攘的城市没有根也没有家，他们已经在自己行业站稳脚跟，马上当上企业中层，或者拥有自己的团队，熟悉着街区的柴米油盐，下班后和同事喝喝小酒，眼看马上就要在这个城市扎根发芽了。你怎么能叫他们逃离北上广，或者租房一辈子呢？这太不负责任了，房子是租来的，生活可以不是租的，但生活更不是外人可以轻易品尝到的酸甜苦辣。

中国的问题就是一环扣一环，你想免费产检，回你的户籍街道。你孩子要读书，需要户口；你想去发达国家旅行，需要资产证明……撇除投机那部分人，很多人买房子不过就是要一个容身之处罢了。

当然，买房需要眼光、魄力、勇气，这个首付一样珍贵。

两会的时候，上面的声音说“房子是拿来住的，不拿来炒的”，在我看来这句话有两层含义——不能暴涨，也不能大跌。就算是限购升级的今天，咖姐还是鼓励符合条件、又勉强能凑够首付的年轻人赶紧上车，自己住的房子，不要太过分投机看待，不要总侥幸过段时间房价下调，有一个家的感觉不好吗？

新的限购令和去年起吹起来的“逃离北上广”的风，真的令人心寒，如果你有焦虑感，就请握紧拳头，为自己努力一次。别信那些逃离北上广的话，迟早他们会后悔的。

我有个地产届的资深投资人朋友，他向广大咖粉建议三个点：

对于老百姓什么时候买房子最合适的问题，任志强说，这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。

至于2017的房价走向，他说——小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市。

愿你我安居乐业。