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用海南房价的三分之一轻松购买世界最大迪士尼旁度假屋别墅！大鹏地产帮您轻松实现度假+赚钱两不误的美好愿望！

徐亦媗（Lili）2018-8-15

海南VS佛罗里达

2017年上半年，到访佛罗里达州的游客6070万人次，2016年全年接待游客超过1亿1280万人次，其中将近80%来源于美国本地，美国国内游客5,320万人次，加拿大游客220万人次，其他海外游客530万人次。对于美国人来说，奥兰多无疑是他们心中的“海南岛”，是他们眼中的度假天堂。

中国海南

6023万

人次

美国佛州

1.128亿

人次

旅游产业的发展，为奥兰多的房地产市场带来强劲的支持，过去5年来升幅稳健，保持在10%每年，同时长租租赁市场也在租售比8%以上的高水平，2017年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中，佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多样化等特点，成为海外人士置业各州中排名第一。

佛罗里达奥兰多的房子，房屋性价比高，不但房子和土地是永久产权，例如一个位于奥兰多主题乐园区域，距离迪士尼乐园约12公里左右的大型别墅社区，户户带有私家泳池的独立别墅，将近1000㎡土地300㎡建筑的6房度假屋别墅，价格才45万美元，而且交付的时候就配置了全屋精装修。

对比奥兰多与亚龙湾房产，奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平，海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见，在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产，两地房产所在地区的区域表现力，未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率，奥兰多将表现出越来越多的投资优势，2016美国经济表现超预期，也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。

项目名称：Solara

所在区域：奥兰多基西米（Kissimmee）

房屋类型：联排别墅、独立别墅（3~9房）

房价区间：27万-50万美金（约175-325万人民币）

房屋面积：带装修

联排别墅：3房-5房，182平米-213平米

独立别墅：4房-9房，230平米-407平米

首付比例： 首期10%，余款或贷款差额于交付时支付

交房时间：预计2018年中旬（少量准现房）

开发商：Mattamy Homes

项目介绍

Solara度假村占地超过10万平方米，是一个超过300套别墅的大型社区。项目由北美著名建筑商Mattamy Homes倾力打造，多样化的建筑让整个社区充满活力！房型多样，3至9间卧室户型可选，每一栋都配置有私人游泳池。这个配备24小时门禁保安，并设有大型独立会所设施的社区。距离奥兰多迪斯尼主题乐园区约12公里，驾车15分钟即可到达。项目完成后将成为又一满足奥兰多旅客的热门居住之地。

社区规划及设施

项目整体平面图

高档舒适的会所设施是Solara度假村的标志，社区配套设施包括：

水上公园，游泳池，儿童戏水乐园， FloRider冲浪模拟器；
健身房，沙滩排球场，篮球场，足球场；
专人打理的草坪，大面积公共区域；
全套服务餐厅，酒吧，冰淇淋店，咖啡吧；
24小时门禁安保

便利交通优质学区

项目周边A+级学校

建筑风格和户型

Solara度假村别墅面积在182至407平米之间，建筑商提供3居室到9居室兼具美观和实用性的室内设计方案。Solara的每幢住宅均设有私家游泳池。每位购房者均可获享Mattamy Homes全套的高档家电，包括不锈钢冰箱、洗碗机、微波炉、Whirlpool®品牌不锈钢推入式烤箱（带玻璃炉台）、以及Whirlpool®品牌洗衣机和烘干机。

装修设计大方实用，选材高档。厨房花岗岩台面、主卧卫生间配备花岗岩洗手盆台面和品牌灯具，全套草坪灌溉系统。

周边社区

项目对面即为著名温莎度假社区(Windsor at Westside)，目前该社区在售独立度假别墅约为40-60万美元每套。成熟社区，全年保持在60%入住率，旺季租金高达4600美元每周，每晚参考的预定价格约为350至650美元。全年物业出租，一栋售价约为48万美金的度假屋，预计每年可以产生8至10万美金的收益！

同样的地理位置，Solara度假屋将带给您全新的选择！

中国人海外置业千千万
为何独独偏爱佛罗里达？

美国地产经纪人协会(NAR｜National Association of Realtors)发布的最新报告称，中国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

佛州经济多样化，就业稳定

全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

佛州得天独厚的区域优势

佛州生活成本低

佛州作为全美最低税的州之一，吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，地产税约为1%，吸引了更多的人到此置业、生活、养老和度假！

美国各州个人所得税税率图表

旅游市场催生出强大的租赁要求

奥兰多2007-2017历年量价走势图

相关数据显示，截止至2016年3月，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场第4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点，周边酒店大约只有300家，巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢地区。

佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。

中国人在美国买房的热情持续高涨，尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。中国人在美国买房投资度假屋，不但可以贷款，而且租售比十分不错，对于动则上百万美元的纽约和旧金山，房价更是经济实惠。作为一个度假养老的选择，对比海南三亚动则上上千万的别墅，购置一套奥兰多度假屋别墅，是更加实在的选择！