贷款机构出售的房源，也在和普通挂牌竞争
大多伦多楼市尚未明显回暖，部分社区的普通卖家又多了一个竞争对手，就是贷款机构依据抵押贷款出售权挂牌的房屋。《环球邮报》11月11日报道，这类房源正在影响大多伦多部分住宅的定价和销售。
安省的「出售权」通常指借款人违约后，贷款机构依照贷款条款和法定程序出售抵押物业，以收回欠款。房屋可以通过公开市场挂牌，因此买家在同一个社区看房时，可能同时看到这类房源和屋主自行出售的住宅。
PropertyMesh截至11月11日识别出大多伦多地区有182套此类房源在售。该平台根据房源说明中的关键词识别出售权挂牌，这个数字反映的是当天能辨认出的在售房源数量。
同类房源一旦低价成交，附近卖家就要重新算账
对普通卖家来说，真正影响议价的是附近相似房屋的实际成交价。如果同一栋公寓楼或同一条街上，面积和条件相近的住宅以较低价格成交，买家就多了一个可用来比较和出价的参照。
挂牌价和成交价也要分开看。一套由贷款机构出售的房子叫价较低，买家仍会比较屋况、维修成本和合同条件，成交结果才更能说明双方最终接受了什么价格。
多伦多地区地产局数据显示，10月大多伦多住宅销量同比下降7.9%。在成交偏弱的市场里，附近多出几套同类房源，就可能拉长卖家的等待时间，或促使急于成交的业主调整叫价。
