很多屋主都有將自己地下室租出去的計劃，但是並不確定地下室是否符合標準，會不會違法市政或省級法規。今天我們就總結一下如何確保自己的出租屋合法。
您需要調查清楚該物業是否已經被政府劃分為多單元住宅，或者是否符合房型，火災，電器安全規範的所有要求。同時多倫多政府對拿來出租的房屋房齡也是有要求的，通常合法的出租屋都會有市政府頒發的合格證書。
很多地下室並不是合法的套房，如果租客或鄰居舉報，政府會派有關人員檢查，如果地下室不符合政府的要求，房主會受到嚴厲的製裁和懲罰，比如未達到防火標準的房屋的屋主可能被罰款2萬5千元或處以1年監禁。那麼如何判斷地下室是否合法呢？
判斷地下室是否合法要看以下五個方面：
1. 市政府是否允許你所居住的區域設地下室套房
2. 你的地下室是否符合防火要求
3. 你的地下室是否符合建築法要求
4. 你的地下室用電安全是否達標
5. 你的地下室套房是否在市政府登記
已經建好並且有租客的地下室套房
如果房子已經在市政府登記是兩個家庭住宅，防火和電力部門已經檢查並頒發了合格證書，這種地下室是可以出租的。如果房子沒在市政府登記，需要提供一些證明材料證明地下室的合法性，比如地稅、租金收入、改建地下室的費用等。市政府會派有關人員來檢查地下室是否符合居住和建築要求，如果發現問題，會要求整改。如果所屬區域是屬於一個家庭住宅，還要向Committee of Adjustment申請允許在住宅內設第二個套房。所有整改完成後，必須讓防火和電力部門檢查。
北約克房東曾因非法分租被罰2萬元
位於177 Elmhurst Ave.的這棟平房在2016年11月30日發生了一場火災，奪取了一名47歲女子的生命。多倫多市政府調查後發現，這房子裏有8個房間，有7名租戶。
多倫多市府12月28日發布的公告稱，市消防局發現，火災的原因是偶然事故。不過，該房子違反了多項安省消防法規，包括沒有火警係統，沒有足夠的出口、滅火器、與火災相關的門及出口指示牌。消防局隨後對業主提出起訴。
Thevathurai和Balatharshini Akilan及其物業管理公司AKS Rental Management Inc.上周在省法庭承認多次違反安省消防法規。Thevathurai Akilan被判罰款22,500加元。
