曾帶領多倫多猛龍隊拿下隊史首個NBA總冠軍的前主教練Nick Nurse，如今與安省對簿公堂——起因是一筆近**$70萬**的外國買家稅退款被拒。Nurse夫婦在購入一套$465萬的密西沙加住宅時繳納了這筆稅款，賣房後申請退稅卻遭安省財政廳拒絕，理由是“申請時未繼續居住在該房產內”。
$70萬退稅被拒，Nurse團隊：當時法規沒要求“持續居住”
Nurse自2013年起持外國工作許可在猛龍隊工作，2018年升任主教練，2019年帶隊奪冠。2021年10月，他與妻子以$465萬購入密西沙加房產，按當時15%的稅率繳納了**$697,500**的外國買家稅。
2023年9月，兩人出售該房產，2024年3月遞交退稅申請，一個月後被拒。安省財政廳今年4月維持原決定，理由是Nurse夫婦在申請退稅時已不再居住於該房產內，因此不符合資格。
Nurse夫婦在上訴材料中解釋，出售房產是為了在費城購買新房，並非立法所針對的“投機炒房者”。更重要的是，他們指出：提交退稅申請時，法規並未要求“申請時須保持居住狀態”，隻規定購房之日起四年內均可申請。
新規追溯？財政廳“邊走邊編法律”引爭議
在Nurse提交退稅申請後不久，安省修改了NRST法規——隻有在購房後四年內成為加拿大永久居民的外國買家才能獲得退稅。按新規，Nurse夫婦不再符合條件。其代理律師Mike Collinge認為，財政廳實際上用新標準追溯性地拒絕了Nurse的申請：
“我認為這是在Nurse先生提交退稅申請後修改了法律，隨後在法規本身並不具備追溯力的情況下，追溯性地將新要求強加於既有法律。”
多倫多稅務律師David Rotfleisch（未參與此案）評價更為直白：“聽起來財政廳像牛仔一樣‘邊走邊編法律’……表面看沒有拒絕退稅的依據。”
關鍵爭議點
本案焦點在於：安省財政廳是否用新規（購房四年內獲PR方可退稅）來裁決舊案（Nurse購房時適用的規則）。Nurse方面認為，他們在申請時完全符合舊規要求，財政廳不應以事後修改的標準來拒絕。
目前，該案已提交至多倫多安省高等法院，最終裁決仍需等待。
來源：
訪問官網：https://www.realmaster.com/
RealMaster.com 提供加拿大 MLS® 房源搜索、Sold Price 成交價查詢、AI Home Etimate 房屋估價、學區房分析與最新房價趨勢。
覆蓋多倫多 GTA、萬錦、溫哥華、列治文、卡爾加裏、埃德蒙頓（Edmonton）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦（London）、渥太華等加拿大主要房地產市場。
熱門搜索：加拿大房價、多倫多房價、MLS 房源、Condo Price、Detached House、Toronto Real Estate、Edmonton Real Estate、Waterloo Real Estate、London Ontario Real
