一、整體市場表現

2026年6月，GTA房地產市場延續並加速了春季以來的回暖勢頭，成交量同比增長近一成，市場活躍度進一步提升，印證了"上下半年兩重天"的年度展望。當月成交 6,770套，同比增長9.4%，為2025年以來最強勁的6月表現，也創下今年截至目前單月成交量新高。

新掛牌量為 17,282套，同比下降12.9%，供應端的收縮幅度遠超需求端的增長，導致市場條件進一步收緊。活躍房源庫存為 27,329套，同比下降13.5%，降幅創近年來新高，市場正加速從買方市場向平衡區間移動。

平均售價為 $1,058,658，同比下降3.9%，MLS® HPI綜合基準價同比下跌5.4%。經季節性調整後，平均售價和HPI綜合基準環比5月雙雙小幅上漲，價格企穩回升信號更加明確。

二、核心數據速覽（All GTA）

表1


環比對比基準為2026年5月，數據來源：Monthly Statistics 2026。

核心解讀：

1. 成交量連續四個月同比增長，創年度單月新高

6月成交6,770套，同比增長9.4%，環比增長3.0%。從3月（+1.7%）、4月（+7.0%）、5月（+6.3%）到6月（+9.4%），連續四個月同比正增長，春季回暖趨勢已確立為穩健複蘇。

2. 新掛牌同比驟降12.9%，供應端持續收縮

新掛牌量同比下降近13%，活躍房源同比降幅達13.5%，創近年來最大降幅。供應端收縮趨勢貫穿整個上半年，為價格回升提供有力支撐。

3. 價格同比跌幅持續收窄

平均售價同比跌幅從年初的高位逐步收窄至3.9%。經季節性調整後，平均售價和HPI綜合基準環比5月雙雙小幅上漲，市場已從"價格磨底"轉向"企穩修複"。

4. 成交節奏略有放慢但整體穩定

LDOM為29天，同比增加3天（+11.5%），但整體仍處於合理區間。PDOM同比持平於42天。

三、GTA五大核心區域對比 

表


注：區域總計6,533套，與GTA總銷量6,770的差異（237套）來自Dufferin County（33套）和Simcoe County（204套）。

區域分析：

• Durham：MOI僅3.4個月，SNLR高達41.0%，繼續領跑GTA，已全面進入賣方市場。

• Halton：MOI為4.3個月，SNLR 39.1%，表現優異，接近賣方市場。

• Toronto：MOI為4.7個月，SNLR 37.4%，東區（MOI 3.7）表現突出，中區（MOI 5.4）偏弱。

• York/Peel：MOI均為5.1個月，高價區庫存仍在消化中，但已較年初明顯改善。

四、GTA重點城市分析 

表3


注：MOI基於Trend口徑（12個月移動平均），來自原報告“Mos Inv (Trend)”列。

城市解讀：

• Markham：MOI為4.3個月，SNLR 38.8%，去化效率領先York Region。

• Newmarket：MOI為4.2個月，剛需支撐強勁，成交效率高。

• Richmond Hill：MOI為5.7個月，庫存壓力仍為九城中最大。

• Oakville：SP/LP僅96%，以價換量特征延續。

• Toronto：全市MOI為4.7個月，東區（MOI 3.7個月）表現最強，中區（5.4個月）偏弱。

五、房型表現 

表4


注：聯排鎮屋為Att/Row/Townhouse（619套）與Condo Townhouse（463套）合並。

• 獨立屋：銷量占比近五成，價格同比僅跌2.0%，韌性最強，是支撐整體市場的絕對主力。

• 半獨立屋：成交效率最高，售掛比102%，LDOM僅19天，最受歡迎房型。

• 聯排鎮屋：供需平衡良好，售掛比99%，價格同比跌3.1%。

• 公寓：去化最慢，LDOM達38天，價格同比跌9.5%，對首次置業者吸引力仍在但價格承壓。

六、市場總體判斷

1）成交量連續四個月同比增長，複蘇趨勢確立

從3月到6月，連續四個月實現同比正增長，且增速逐月加快（1.7% → 7.0% → 6.3% → 9.4%）。"上下半年兩重天"的年度判斷正在兌現。

2）新掛牌同比驟降12.9%，庫存降幅達13.5%

活躍房源庫存同比降幅達13.5%，創近年來最大降幅。供需關係的逆轉正在加速，為下半年價格回升奠定堅實基礎。

3）價格同比跌幅持續收窄，環比企穩回升

平均售價同比跌幅從年初的高位逐步收窄至3.9%。經季調後，6月價格較5月小幅上漲，標誌著市場已從"價格磨底"轉向"企穩修複"。

4）半獨立屋成交效率持續領跑

售掛比102%、LDOM僅19天，是所有房型中最受歡迎的品類。

5）Durham區域已全面進入賣方市場

Ajax、Whitby等城市MOI低至2.9個月，SNLR超40%，成為GTA最熱板塊。

七、買賣雙方策略建議

對買家：

•價格已連續數月企穩，同比跌幅持續收窄，繼續等待"更低點"的策略風險上升。

•供應端持續萎縮，活躍房源同比下降13.5%，未來可選房源將進一步減少。

•當前仍是買方市場，但窗口期正在快速收窄。可重點關注Ajax、Whitby等去化效率高的區域，以及公寓板塊中價格仍具吸引力的房源。

•利率已連續多月維持在2.3%，降息預期正在逐步升溫，入市時機窗口值得把握。

對賣家：

•市場條件正在顯著收緊，新掛牌減少、庫存下降、成交量上升，下半年競爭可能加劇。

•定價需參考近1-2個月真實成交價，避免以過去高點為錨點。

•獨立屋賣家在核心區（Toronto、Markham、Durham）擁有更強定價權；公寓賣家在部分板塊仍需靈活定價。

八、市場展望

短期（未來1-2個月）：

供應端持續萎縮是最大變量。活躍房源同比下降13.5%，若新掛牌量維持低位，疊加需求延續回暖，夏季市場供需關係將進一步逆轉。經季調後價格已開始環比上漲，這一趨勢有望在7-8月延續。

中期（2026年下半年）：

TRREB年初預測的"上下半年兩重天"正在兌現。被壓抑的超過10萬買家正在逐步釋放，預計半獨立屋與鎮屋將繼續領跑市場，獨立屋板塊將隨之回暖。

對中長期投資者而言，當前階段的價格企穩和供應萎縮，疊加降息預期升溫，是一個重要的入場窗口期。

房大師原創文章，數據來源：TRREB Market Watch — June 2026

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