對於長期被高房租困擾的溫哥華租客來說，最近終於迎來一些好消息。最新數據顯示，溫哥華公寓租金已經連續30個月出現同比下降，成為加拿大近年來少見的大型城市租金持續回落的案例。與此同時，卑詩省也成為全國租金降幅最大的省份。不過，租金下跌的另一面，卻折射出加拿大住房市場正在發生更深層次的變化：越來越多人雖然租房壓力有所緩解，但距離買房卻似乎越來越遠。

根據Rentals.ca與Urbanation聯合發布的最新全國租賃市場報告，溫哥華一居室公寓平均掛牌租金目前為2385加元，較去年同期下降6.3%；兩居室平均租金為3330加元，同比下降0.8%。雖然價格有所回落，但整體租金水平依然位居全國前列。按平均租金計算，溫哥華目前仍是加拿大第二昂貴的租房城市，僅次於北溫哥華，後者平均租金達到2927加元。

連續30個月下降，背後發生了什麼？

對於溫哥華這樣長期供不應求的租賃市場來說，連續30個月租金同比下降並不常見。報告指出，目前市場正在受到多重因素共同影響。

首先是整體經濟環境趨弱。隨著經濟增長放緩，居民消費能力受到一定影響，租賃市場需求增長速度開始下降。與此同時，加拿大人口增長速度也較前幾年明顯放緩，新增租房需求沒有過去那麼強勁。

另一個關鍵原因則來自供應端。過去幾年大量建設中的出租公寓項目陸續完工，市場上可供出租的房源數量創下新高。當供應增長速度超過需求增長時，租金自然開始面臨下行壓力。

業內人士認為，這些因素共同作用，使得原本每年都會明顯上漲的租金，在進入夏季租賃旺季後依然保持相對溫和的走勢。

卑詩省成為全國租金降幅最大地區

從全國範圍來看，卑詩省的表現尤其突出。

數據顯示，過去一年卑詩省公寓租金平均下降5.4%，成為加拿大租金跌幅最大的省份。安省和阿爾伯塔省緊隨其後，分別下降5%和4.7%。

不過，如果把時間拉長至過去三年，情況又有所不同。盡管最近一年租金回落，但加拿大多數地區租金仍明顯高於疫情前水平。其中薩斯喀徹溫省過去三年租金累計上漲超過26%，增幅居全國首位。

與此同時，長期以來被視為全國最昂貴租房市場的卑詩省，也被新斯科舍省暫時超越。數據顯示，新斯科舍省目前專門出租公寓及公寓單位平均租金達到2343加元，成為全國平均租金最高的省份。

租房變便宜了，但買房卻越來越難

對於許多年輕家庭而言，租金下降本應是一件好事。然而現實情況卻顯得有些矛盾。

近年來溫哥華房價雖然有所調整，但整體負擔能力依然處於全球最差行列之一。金融機構Desjardins最新研究甚至將溫哥華與倫敦、紐約和悉尼等國際大都市進行比較，認為當地住房擁有率正面臨“幾乎無法負擔”的局面。

報告指出，過去很多加拿大人將租房視為買房前的過渡階段。但在溫哥華和多倫多這樣的高房價城市，這種傳統路徑正在發生變化。對於越來越多家庭而言，租房不再隻是暫時選擇，而可能成為長期甚至永久的居住方式。

簡單來說，即使租金出現回落，房價與收入之間的巨大差距依然存在。對於許多人來說，每月省下幾百元房租固然值得高興，但距離攢夠首付進入房地產市場，仍然還有相當遙遠的距離。

市場正在進入一個新的平衡階段

從目前趨勢來看，溫哥華租賃市場正逐漸從過去極度緊張的狀態向更加平衡的方向發展。對於租客而言，這意味著議價空間增加、房源選擇更多以及租金上漲壓力減輕。

不過，這並不意味著住房負擔問題已經解決。相反，租金回落與買房困難並存，正成為加拿大大城市房地產市場的新現實。

未來幾年，隨著更多出租住宅項目陸續落成，租賃市場或許還會保持相對穩定。但對於希望通過租房最終實現置業夢想的人來說，真正決定命運的，可能仍然不是租金漲跌，而是房價和收入之間那道越來越難跨越的鴻溝。

來源：

https://dailyhive.com/vancouver/bc-vancouver-rent-declines