对于长期被高房租困扰的温哥华租客来说，最近终于迎来一些好消息。最新数据显示，温哥华公寓租金已经连续30个月出现同比下降，成为加拿大近年来少见的大型城市租金持续回落的案例。与此同时，卑诗省也成为全国租金降幅最大的省份。不过，租金下跌的另一面，却折射出加拿大住房市场正在发生更深层次的变化：越来越多人虽然租房压力有所缓解，但距离买房却似乎越来越远。
根据Rentals.ca与Urbanation联合发布的最新全国租赁市场报告，温哥华一居室公寓平均挂牌租金目前为2385加元，较去年同期下降6.3%；两居室平均租金为3330加元，同比下降0.8%。虽然价格有所回落，但整体租金水平依然位居全国前列。按平均租金计算，温哥华目前仍是加拿大第二昂贵的租房城市，仅次于北温哥华，后者平均租金达到2927加元。
连续30个月下降，背后发生了什么？
对于温哥华这样长期供不应求的租赁市场来说，连续30个月租金同比下降并不常见。报告指出，目前市场正在受到多重因素共同影响。
首先是整体经济环境趋弱。随着经济增长放缓，居民消费能力受到一定影响，租赁市场需求增长速度开始下降。与此同时，加拿大人口增长速度也较前几年明显放缓，新增租房需求没有过去那么强劲。
另一个关键原因则来自供应端。过去几年大量建设中的出租公寓项目陆续完工，市场上可供出租的房源数量创下新高。当供应增长速度超过需求增长时，租金自然开始面临下行压力。
业内人士认为，这些因素共同作用，使得原本每年都会明显上涨的租金，在进入夏季租赁旺季后依然保持相对温和的走势。
卑诗省成为全国租金降幅最大地区
从全国范围来看，卑诗省的表现尤其突出。
数据显示，过去一年卑诗省公寓租金平均下降5.4%，成为加拿大租金跌幅最大的省份。安省和阿尔伯塔省紧随其后，分别下降5%和4.7%。
不过，如果把时间拉长至过去三年，情况又有所不同。尽管最近一年租金回落，但加拿大多数地区租金仍明显高于疫情前水平。其中萨斯喀彻温省过去三年租金累计上涨超过26%，增幅居全国首位。
与此同时，长期以来被视为全国最昂贵租房市场的卑诗省，也被新斯科舍省暂时超越。数据显示，新斯科舍省目前专门出租公寓及公寓单位平均租金达到2343加元，成为全国平均租金最高的省份。
租房变便宜了，但买房却越来越难
对于许多年轻家庭而言，租金下降本应是一件好事。然而现实情况却显得有些矛盾。
近年来温哥华房价虽然有所调整，但整体负担能力依然处于全球最差行列之一。金融机构Desjardins最新研究甚至将温哥华与伦敦、纽约和悉尼等国际大都市进行比较，认为当地住房拥有率正面临“几乎无法负担”的局面。
报告指出，过去很多加拿大人将租房视为买房前的过渡阶段。但在温哥华和多伦多这样的高房价城市，这种传统路径正在发生变化。对于越来越多家庭而言，租房不再只是暂时选择，而可能成为长期甚至永久的居住方式。
简单来说，即使租金出现回落，房价与收入之间的巨大差距依然存在。对于许多人来说，每月省下几百元房租固然值得高兴，但距离攒够首付进入房地产市场，仍然还有相当遥远的距离。
市场正在进入一个新的平衡阶段
从目前趋势来看，温哥华租赁市场正逐渐从过去极度紧张的状态向更加平衡的方向发展。对于租客而言，这意味着议价空间增加、房源选择更多以及租金上涨压力减轻。
不过，这并不意味着住房负担问题已经解决。相反，租金回落与买房困难并存，正成为加拿大大城市房地产市场的新现实。
未来几年，随着更多出租住宅项目陆续落成，租赁市场或许还会保持相对稳定。但对于希望通过租房最终实现置业梦想的人来说，真正决定命运的，可能仍然不是租金涨跌，而是房价和收入之间那道越来越难跨越的鸿沟。
来源：
https://dailyhive.com/vancouver/bc-vancouver-rent-declines
