安省越來越多房主正在虧錢賣房。新數據顯示，2022年房價創紀錄時購買的房產，如今在二手市場上損失慘重。

Teranet發現，2022年購買並在2025年轉售的房產中，36.6%以虧損成交。這既反映了價格回調，也反映了當前持有房貸的成本更高了。

大房子，大問題：“血虧95萬”

賓頓一名地產經紀每天都在幫客戶應對這種局面。最近，他的一位賣家客戶在賓頓西北部的一套四臥三衛住宅上損失了95萬加元。該客戶於2022年2月以220萬加元購入，上周以125萬加元售出，虧損43%。

“房子越大，問題越大。”他說，這種情況正變得越來越普遍。

Teranet數據顯示，多倫多及周邊大部分地區，2022年和2023年購買並已售出的房產中，超過20%錄得虧損。杜弗林縣和皮爾區的虧損率最高，大多倫多以北的許多“ cottage country”地區虧損率超過25%。

地產經紀說，多倫多市中心以外的地區在疫情期間房價漲幅最大，現在受到的衝擊也最嚴重。“到處都是。”他懷疑最糟糕的情況還沒到來。“必須先變得更糟，才能穩定下來，然後才會好轉。”

強製出售暴增400%，買家在“絕境”中賣房

安省的強製出售活動也急劇上升。Teranet數據顯示，強製出售轉讓數量在2025年攀升至2,979宗，高於2024年的2,123宗，而2022年還不到600宗。

雖然強製出售交易在整體住房活動中仍占相對較小的份額，但穩步增長表明越來越多的家庭難以跟上房貸支付和其他生活開支。這一趨勢可能反映了房主以顯著更高的利率續簽房貸或持有浮動利率債務所面臨的挑戰。

多倫多一名抵押貸款經紀、地產經紀和私人貸款機構表示，人們隻有在萬不得已的情況下才會在這個市場上賣房。他看到越來越多的“ dire situations”，並預測這一趨勢將繼續下去。“現在給我打電話想賣房的人，處境都不好。離婚了，或者有其他債務需要清償。有些人根本沒錢，連生活開支都沒有，而且他們已經杠杆最大化了。”

首次購房者的機會來了？

一家金融公司的創始人看到很多抵押貸款申請。她驚訝地看到Teranet報告稱，首次購房者的平均年齡已攀升至40歲。從她的角度來看，人們仍在30多歲進入市場，通常有父母的共同簽名或首付幫助。

地產經紀說“大房子大問題”，最糟糕的還沒來。貸款經紀說“現在賣房的人都在絕境中”。不是市場不好，是2022年太瘋狂。那些當初搶房的人，現在正在割肉離場。房價跌了，利率高了，月供漲了，撐不住了。

來源：

https://realestatemagazine.ca/one-in-three-ontario-homes-purchased-during-2022-peak-resold-at-a-loss-teranet/、

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