安省越来越多房主正在亏钱卖房。新数据显示，2022年房价创纪录时购买的房产，如今在二手市场上损失惨重。

Teranet发现，2022年购买并在2025年转售的房产中，36.6%以亏损成交。这既反映了价格回调，也反映了当前持有房贷的成本更高了。

大房子，大问题：“血亏95万”

宾顿一名地产经纪每天都在帮客户应对这种局面。最近，他的一位卖家客户在宾顿西北部的一套四卧三卫住宅上损失了95万加元。该客户于2022年2月以220万加元购入，上周以125万加元售出，亏损43%。

“房子越大，问题越大。”他说，这种情况正变得越来越普遍。

Teranet数据显示，多伦多及周边大部分地区，2022年和2023年购买并已售出的房产中，超过20%录得亏损。杜弗林县和皮尔区的亏损率最高，大多伦多以北的许多“ cottage country”地区亏损率超过25%。

地产经纪说，多伦多市中心以外的地区在疫情期间房价涨幅最大，现在受到的冲击也最严重。“到处都是。”他怀疑最糟糕的情况还没到来。“必须先变得更糟，才能稳定下来，然后才会好转。”

强制出售暴增400%，买家在“绝境”中卖房

安省的强制出售活动也急剧上升。Teranet数据显示，强制出售转让数量在2025年攀升至2,979宗，高于2024年的2,123宗，而2022年还不到600宗。

虽然强制出售交易在整体住房活动中仍占相对较小的份额，但稳步增长表明越来越多的家庭难以跟上房贷支付和其他生活开支。这一趋势可能反映了房主以显著更高的利率续签房贷或持有浮动利率债务所面临的挑战。

多伦多一名抵押贷款经纪、地产经纪和私人贷款机构表示，人们只有在万不得已的情况下才会在这个市场上卖房。他看到越来越多的“ dire situations”，并预测这一趋势将继续下去。“现在给我打电话想卖房的人，处境都不好。离婚了，或者有其他债务需要清偿。有些人根本没钱，连生活开支都没有，而且他们已经杠杆最大化了。”

首次购房者的机会来了？

一家金融公司的创始人看到很多抵押贷款申请。她惊讶地看到Teranet报告称，首次购房者的平均年龄已攀升至40岁。从她的角度来看，人们仍在30多岁进入市场，通常有父母的共同签名或首付帮助。

地产经纪说“大房子大问题”，最糟糕的还没来。贷款经纪说“现在卖房的人都在绝境中”。不是市场不好，是2022年太疯狂。那些当初抢房的人，现在正在割肉离场。房价跌了，利率高了，月供涨了，撑不住了。

来源：

https://realestatemagazine.ca/one-in-three-ontario-homes-purchased-during-2022-peak-resold-at-a-loss-teranet/、

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