安省政府與聯邦政府日前聯合宣布，一項總規模高達88億加元的新住房支持計劃正式啟動申請。新推出的“開發費減免計劃”（Development Charge Reduction Program，簡稱DCRP）將通過未來10年的基礎設施投資，鼓勵各市政府大幅下調開發費（Development Charges），從而降低建房成本、加快住宅建設，並改善住房可負擔性。
對於長期受到高房價和供應不足困擾的安省房地產市場而言，這項計劃被視為近年來力度最大的住房刺激政策之一。
開發費為什麼會成為焦點？
在安省，一套新房從規劃到建成，開發商除了土地、建築和融資成本之外，還需要向市政府繳納開發費。這筆費用主要用於支持道路、供水、汙水處理、公園及公共設施等基礎建設。
近年來，由於人口快速增長和基礎設施建設成本上升，不少城市不斷提高開發費標準。在部分大多倫多地區城市，一套新建獨立屋所涉及的開發費甚至已經達到數萬甚至超過十萬加元。
開發商長期認為，高額開發費最終會轉嫁到購房者身上，成為推高房價的重要因素之一。
哪些城市有機會獲得資金支持？
根據新計劃規定，隻有主動降低開發費的市政府才有資格申請資金。
申請評估主要依據三個標準：降低開發費的幅度；預計因減費而增加的新建住房數量；
市政府自身投入資金的比例。
其中，開發費降幅越大，獲得資金支持的機會越高。安省政府明確表示，優先支持將住宅類開發費削減30%至50%以上，並承諾至少維持三年的市政府。
換句話說，未來各城市若希望爭取更多聯邦及省級資金，需要在降低開發費方面展現更大力度。
88億資金將投向哪些項目？
此次計劃不僅僅是簡單補貼開發商。
政府表示，資金主要用於支持能夠促進住房建設的基礎設施項目，包括：
道路擴建；供水係統升級；汙水處理設施建設；公共交通及社區配套設施改善；支持新社區開發的市政工程。
這些項目被稱為“住房賦能基礎設施”（Housing-Enabling Infrastructure），目的是解決許多社區因基礎設施不足而無法釋放住宅開發潛力的問題。
從政策設計來看，政府希望通過降低開發費和增加基礎設施投資雙管齊下，加快住房供應增長。
購房者能獲得多少實惠？
安省住房廳長羅布·弗萊克（Rob Flack）表示，這項計劃有望讓新房價格下降數萬加元。
與此同時，今年安省預算案還同步推出了擴大版HST退稅政策。根據此前公布內容，符合條件的新房買家最高可節省約13萬加元稅費。
如果開發費減免和稅務優惠能夠同時發揮作用，新房總成本理論上有機會出現明顯下降。
不過業內人士指出，最終節省金額仍將取決於不同城市的開發費水平、土地價格以及開發商是否將全部成本下降轉化為房價優惠。
房地產市場能否因此迎來轉機？
近年來，安省住房開工量持續面臨壓力。高利率、融資成本上升以及審批周期漫長等問題，使不少項目被推遲甚至取消。
政府希望通過減少前期開發成本，提升開發商建設意願，從而推動更多住宅項目盡快開工。
與此同時，加拿大經濟增長放緩、人口增速下降以及住房需求結構變化，也讓市場進入新的調整階段。
對於開發商而言，開發費減免能夠改善項目財務可行性；對於市政府而言，則可以獲得基礎設施建設資金；而對於購房者來說，最大的期待仍然是房價和購房成本能夠真正下降。
未來幾個月，哪些城市願意率先大幅削減開發費，以及能夠獲得多少資金支持，或將成為觀察安省住房市場走向的重要風向標。
來源：
https://news.ontario.ca/en/release/1007531/ontario-and-canada-open-applications-for-new-development-charge-reduction-program
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