安省政府与联邦政府日前联合宣布，一项总规模高达88亿加元的新住房支持计划正式启动申请。新推出的“开发费减免计划”（Development Charge Reduction Program，简称DCRP）将通过未来10年的基础设施投资，鼓励各市政府大幅下调开发费（Development Charges），从而降低建房成本、加快住宅建设，并改善住房可负担性。
对于长期受到高房价和供应不足困扰的安省房地产市场而言，这项计划被视为近年来力度最大的住房刺激政策之一。
开发费为什么会成为焦点？
在安省，一套新房从规划到建成，开发商除了土地、建筑和融资成本之外，还需要向市政府缴纳开发费。这笔费用主要用于支持道路、供水、污水处理、公园及公共设施等基础建设。
近年来，由于人口快速增长和基础设施建设成本上升，不少城市不断提高开发费标准。在部分大多伦多地区城市，一套新建独立屋所涉及的开发费甚至已经达到数万甚至超过十万加元。
开发商长期认为，高额开发费最终会转嫁到购房者身上，成为推高房价的重要因素之一。
哪些城市有机会获得资金支持？
根据新计划规定，只有主动降低开发费的市政府才有资格申请资金。
申请评估主要依据三个标准：降低开发费的幅度；预计因减费而增加的新建住房数量；
市政府自身投入资金的比例。
其中，开发费降幅越大，获得资金支持的机会越高。安省政府明确表示，优先支持将住宅类开发费削减30%至50%以上，并承诺至少维持三年的市政府。
换句话说，未来各城市若希望争取更多联邦及省级资金，需要在降低开发费方面展现更大力度。
88亿资金将投向哪些项目？
此次计划不仅仅是简单补贴开发商。
政府表示，资金主要用于支持能够促进住房建设的基础设施项目，包括：
道路扩建；供水系统升级；污水处理设施建设；公共交通及社区配套设施改善；支持新社区开发的市政工程。
这些项目被称为“住房赋能基础设施”（Housing-Enabling Infrastructure），目的是解决许多社区因基础设施不足而无法释放住宅开发潜力的问题。
从政策设计来看，政府希望通过降低开发费和增加基础设施投资双管齐下，加快住房供应增长。
购房者能获得多少实惠？
安省住房厅长罗布·弗莱克（Rob Flack）表示，这项计划有望让新房价格下降数万加元。
与此同时，今年安省预算案还同步推出了扩大版HST退税政策。根据此前公布内容，符合条件的新房买家最高可节省约13万加元税费。
如果开发费减免和税务优惠能够同时发挥作用，新房总成本理论上有机会出现明显下降。
不过业内人士指出，最终节省金额仍将取决于不同城市的开发费水平、土地价格以及开发商是否将全部成本下降转化为房价优惠。
房地产市场能否因此迎来转机？
近年来，安省住房开工量持续面临压力。高利率、融资成本上升以及审批周期漫长等问题，使不少项目被推迟甚至取消。
政府希望通过减少前期开发成本，提升开发商建设意愿，从而推动更多住宅项目尽快开工。
与此同时，加拿大经济增长放缓、人口增速下降以及住房需求结构变化，也让市场进入新的调整阶段。
对于开发商而言，开发费减免能够改善项目财务可行性；对于市政府而言，则可以获得基础设施建设资金；而对于购房者来说，最大的期待仍然是房价和购房成本能够真正下降。
未来几个月，哪些城市愿意率先大幅削减开发费，以及能够获得多少资金支持，或将成为观察安省住房市场走向的重要风向标。
来源：
https://news.ontario.ca/en/release/1007531/ontario-and-canada-open-applications-for-new-development-charge-reduction-program
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