過去幾年，加拿大租客一直在和高租金苦苦搏鬥。但如今，市場似乎正在悄悄發生變化。隨著空置率上升、租金持續回落，越來越多房東開始主動“讓利”，甚至祭出各種優惠吸引租客入住。
根據Rentals.ca和Urbanation最新發布的報告，目前加拿大約五分之一的出租房源都提供不同形式的租房優惠，包括免租、免費網絡、停車費減免、禮品卡甚至現金獎勵。對於正在找房的人來說，現在可能是近年來少見的“租客市場”。
以前租客排隊搶房，現在房東開始主動送福利
報告顯示，最明顯的變化出現在大多倫多和漢密爾頓地區（GTHA）。
去年同期，新建專門出租公寓項目中，隻有32%的項目提供租房優惠；而今年這個比例已經飆升到66%，相當於三分之二的新項目都在主動給租客好處。
這背後反映的是市場供需關係正在變化。過去幾年大量新出租公寓陸續完工，市場供應增加，而部分地區人口增長放緩，加上生活成本壓力持續存在，租房需求增長速度已經跟不上新增供應。
最常見的優惠：直接送兩個月房租
目前最受歡迎的促銷方式就是“免租”。
數據顯示，47%的優惠項目都會提供兩個月免費房租。換算下來，相當於整體租金打了大約13%的折扣。
除了免租之外，房東還開始提供：
免費停車位
免費網絡
禮品卡
搬家補貼
現金獎勵
這些過去更多出現在經濟低迷時期的促銷手段，如今再次大規模回歸市場。
加拿大租金已經連跌19個月
報告同時指出，今年5月加拿大全國平均租金降至2027加元。更值得關注的是：
這已經是全國平均租金連續第19個月下跌。雖然不少租客仍然覺得房租不便宜，但市場方向已經與前幾年完全不同。如今不少城市已經明顯降溫。
空置率翻倍，市場正在向租客傾斜
Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，隨著供應增加和空置率上升，房東之間競爭明顯加劇。
在部分城市，空置率甚至已經翻倍。例如渥太華專門出租公寓的空置率已經升至3.2%，比去年同期高出一倍。對於物業管理公司來說，現在最重要的任務已經不是漲租，而是先把空房租出去。
租客的議價能力終於回來了？
過去幾年加拿大租賃市場一直是房東占據主動。
但隨著越來越多新項目交付、租金持續調整，以及部分投資客退出市場，租客的選擇正在明顯增加。業內人士認為，如果未來供應繼續增長，而經濟環境維持現狀，租客未來一段時間可能擁有更大的議價空間。
對於準備搬家的人來說，現在不僅更容易找到房子，也更有機會談到比去年更好的條件。
來源：
https://globalnews.ca/news/11871961/landlords-offering-incentives-rental-vacancies/
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