魁省租客正在一套被徹底改寫的規則下生活。自CAQ執政以來，租約轉讓、租金計算、驅逐保護——每一項規則都發生了重大變化。

律師和租客維權人士給出了相似的評價：這些改革總體上更有利於房東。


租約轉讓：房東可以無理由拒絕

2024年通過的31號法案是變化最劇烈的一刀。租約轉讓，即租客把自己的租約轉給另一個人，曾被視為一種“價格調節機製”。

舊規則下，房東必須證明新租客有嚴重問題才能拒絕轉讓。現在，房東可以無理由拒絕任何轉讓。

如果房東拒絕轉讓但沒有正當理由，原租客可以脫身。但如果房東有正當理由，原租客就被鎖死在租約裏。

律師表示，自改革以來，租約轉讓被拒的案例大幅增加。“這是房東在兩份租約之間提高房租的手段之一。”

新租客雖然可以挑戰不合理的漲租，但必須在入住前就向住房法庭提出。大多數人不想剛搬進去就跟房東對立，隻好硬著頭皮接受更高的租金。

驅逐保護：“裝修驅逐”被凍結三年

面對鋪天蓋地的批評，CAQ在2024年6月通過了為期三年的驅逐凍結令。“裝修驅逐”——即房東為了裝修、細分或擴建而把租客趕走——被基本禁止。

該保護將於2027年6月6日到期。如果魁省城市中心空置率超過3%，也可能提前解除。

但租客維權人士表示，房東很快找到了替代手段。以“家人要住”為由收回房屋的數量激增，其中不乏欺詐行為。

另一種常見手段是“Cash for keys”——付錢讓租客走人。租客在房東的持續施壓下接受一筆錢，轉頭卻要付更高的房租，長遠來看反而虧得更多。

租金計算：與通脹掛鉤，但漲幅可能更高

2025年，魁省租金漲幅指引曾創下5.9%的紀錄。CAQ隨即廢棄了沿用多年的計算公式，改用與通脹掛鉤的新公式。

2026年，新公式推薦的漲幅為3.1%。但這隻是基準線。地稅、保險調整、維修和翻新成本都可以額外加進來。

如果新公式應用於往年，租客在大多數年份要面對比舊公式更高的漲幅。過去20年中，自己付取暖費或用電取暖的租客，在除了2025年以外的每一年，都會面臨更高的租金漲幅。

維權人士指出，新係統“不是真正的租金管製”，因為它仍然允許房東提出任何漲幅，把拒絕的責任推給租客。“最起碼，法規應該設一個上限，”他說。

維修和翻新的計算方式尤其引人關注：房東可以將總維修成本的5%加到年租金中。這個比例被一些維權人士認為偏高。

專家：政府沒有做的事，同樣值得關注

維權人士和律師一致認為，CAQ的住房政策更側重於回應房東的關切。削弱租約轉讓權是其中最典型的例證，“這是租客控製房租上漲的最後手段之一”。

而比CAQ做了什麼更重要的，是他們沒做什麼。沒有增加社會住房，沒有公共租金登記係統，沒有租金上漲的絕對上限。這些被認為是對租客更友好的住房政策所必需的要素。

租約轉讓被限，租金公式調整，“裝修驅逐”被凍結三年。每一項改革都有其理由，也都有其代價。租客獲得了暫時的驅逐保護，但失去了控製房租上漲的一個重要工具。

房東獲得了更大的自由度，但面對高漲的住房成本，他們的租金收入也未必能抵消開支。這場改革的真正贏家，可能要等幾年後才能看清。

來源：

https://montrealgazette.com/news/caq-tenant-law-changes-lease-transfers-evictions-rent/