魁省租客正在一套被彻底改写的规则下生活。自CAQ执政以来，租约转让、租金计算、驱逐保护——每一项规则都发生了重大变化。
律师和租客维权人士给出了相似的评价：这些改革总体上更有利于房东。
租约转让：房东可以无理由拒绝
2024年通过的31号法案是变化最剧烈的一刀。租约转让，即租客把自己的租约转给另一个人，曾被视为一种“价格调节机制”。
旧规则下，房东必须证明新租客有严重问题才能拒绝转让。现在，房东可以无理由拒绝任何转让。
如果房东拒绝转让但没有正当理由，原租客可以脱身。但如果房东有正当理由，原租客就被锁死在租约里。
律师表示，自改革以来，租约转让被拒的案例大幅增加。“这是房东在两份租约之间提高房租的手段之一。”
新租客虽然可以挑战不合理的涨租，但必须在入住前就向住房法庭提出。大多数人不想刚搬进去就跟房东对立，只好硬着头皮接受更高的租金。
驱逐保护：“装修驱逐”被冻结三年
面对铺天盖地的批评，CAQ在2024年6月通过了为期三年的驱逐冻结令。“装修驱逐”——即房东为了装修、细分或扩建而把租客赶走——被基本禁止。
该保护将于2027年6月6日到期。如果魁省城市中心空置率超过3%，也可能提前解除。
但租客维权人士表示，房东很快找到了替代手段。以“家人要住”为由收回房屋的数量激增，其中不乏欺诈行为。
另一种常见手段是“Cash for keys”——付钱让租客走人。租客在房东的持续施压下接受一笔钱，转头却要付更高的房租，长远来看反而亏得更多。
租金计算：与通胀挂钩，但涨幅可能更高
2025年，魁省租金涨幅指引曾创下5.9%的纪录。CAQ随即废弃了沿用多年的计算公式，改用与通胀挂钩的新公式。
2026年，新公式推荐的涨幅为3.1%。但这只是基准线。地税、保险调整、维修和翻新成本都可以额外加进来。
如果新公式应用于往年，租客在大多数年份要面对比旧公式更高的涨幅。过去20年中，自己付取暖费或用电取暖的租客，在除了2025年以外的每一年，都会面临更高的租金涨幅。
维权人士指出，新系统“不是真正的租金管制”，因为它仍然允许房东提出任何涨幅，把拒绝的责任推给租客。“最起码，法规应该设一个上限，”他说。
维修和翻新的计算方式尤其引人关注：房东可以将总维修成本的5%加到年租金中。这个比例被一些维权人士认为偏高。
专家：政府没有做的事，同样值得关注
维权人士和律师一致认为，CAQ的住房政策更侧重于回应房东的关切。削弱租约转让权是其中最典型的例证，“这是租客控制房租上涨的最后手段之一”。
而比CAQ做了什么更重要的，是他们没做什么。没有增加社会住房，没有公共租金登记系统，没有租金上涨的绝对上限。这些被认为是对租客更友好的住房政策所必需的要素。
租约转让被限，租金公式调整，“装修驱逐”被冻结三年。每一项改革都有其理由，也都有其代价。租客获得了暂时的驱逐保护，但失去了控制房租上涨的一个重要工具。
房东获得了更大的自由度，但面对高涨的住房成本，他们的租金收入也未必能抵消开支。这场改革的真正赢家，可能要等几年后才能看清。
来源：
https://montrealgazette.com/news/caq-tenant-law-changes-lease-transfers-evictions-rent/
