血虧35萬！多大學生公寓103萬買入68萬賣出，經紀：多年來第一次——樓市真的變了？
多倫多大學校區房也不保值了。一套位於Bay街走廊的公寓，2021年12月以103萬加元買入，本月卻以68.6萬加元售出，血虧近35萬。
這套一室加一書房的公寓帶一個停車位，掛牌近三個月後終於成交。當年的買家，如今虧掉了一整套普通公寓的錢。
當年搶破頭，如今割肉跑
2021年，市場利率低、投資者活躍、留學生蜂擁而至。小型一居室公寓被搶上天，Bay街的這套公寓輕鬆突破了百萬大關。
經紀表示，這套房子在2021年以103萬成交並非個例。由於靠近多倫多大學，該地段在留學生群體中極受歡迎，價格波動也格外劇烈。
如今，聯邦政府削減移民配額，留學生數量銳減。投資者發現，不僅房子租不出去，連租金都不夠還房貸。
沃爾特斯說：“所有那些在超低利率時期進入市場、想在租賃市場賺錢的投資者，現在都找不到租客。利率攀升後，租金根本覆蓋不了月供。”
投資者跑了，自住買家嫌太小
更尷尬的是，真正想買房自住的人，並不想住在這種“狹小、一室一廳、毫無特色”的公寓裏。
經紀表示，一些投資者選擇在市場低迷時割肉離場，是因為繼續持有的成本太高了。與其每月貼錢養房子，不如虧本賣掉止損。
數據顯示，多倫多市的公寓均價已從2021年12月的73萬跌至今年4月的66.55萬。而這套Bay街的公寓，直接從103萬跌到了68.5萬，跌幅遠超市場平均。
新房還在賣天價，二手已經跌成狗
奇怪的是，新建公寓的價格依然堅挺。4月大多倫多地區新建公寓均價仍高達102萬加元。
業內人士指出，新房價格是“多年前”定的，當時開發商預期市場每年上漲6%到7%。現在市場變了，但開發商還沒降。
結果就是：新房賣不動，二手公寓割肉跑。
“我們看到新房市場幾乎完全消失了，幾乎看不到任何銷售，”一位倡導組織創始人表示。唯一還在批量買公寓的，是那些將其改建成專門出租房的公司。
103萬買入，68萬賣出。35萬加元，足夠在加拿大買一輛豪車、付一套小公寓的首付，或者供一個孩子讀完大學。
當年搶房的人，一定沒想過自己會是那個“接盤俠”。利率漲了，移民少了，留學生不來了。投資者跑了，自住買家嫌小。新房不降價，二手沒人買。
這套虧了35萬的公寓，不是第一個，也不會是最後一個。多倫多樓市的“新常態”，你準備好了嗎？
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