血亏35万！多大学生公寓103万买入68万卖出，经纪：多年来第一次——楼市真的变了？
多伦多大学校区房也不保值了。一套位于Bay街走廊的公寓，2021年12月以103万加元买入，本月却以68.6万加元售出，血亏近35万。
这套一室加一书房的公寓带一个停车位，挂牌近三个月后终于成交。当年的买家，如今亏掉了一整套普通公寓的钱。
当年抢破头，如今割肉跑
2021年，市场利率低、投资者活跃、留学生蜂拥而至。小型一居室公寓被抢上天，Bay街的这套公寓轻松突破了百万大关。
经纪表示，这套房子在2021年以103万成交并非个例。由于靠近多伦多大学，该地段在留学生群体中极受欢迎，价格波动也格外剧烈。
如今，联邦政府削减移民配额，留学生数量锐减。投资者发现，不仅房子租不出去，连租金都不够还房贷。
沃尔特斯说：“所有那些在超低利率时期进入市场、想在租赁市场赚钱的投资者，现在都找不到租客。利率攀升后，租金根本覆盖不了月供。”
投资者跑了，自住买家嫌太小
更尴尬的是，真正想买房自住的人，并不想住在这种“狭小、一室一厅、毫无特色”的公寓里。
经纪表示，一些投资者选择在市场低迷时割肉离场，是因为继续持有的成本太高了。与其每月贴钱养房子，不如亏本卖掉止损。
数据显示，多伦多市的公寓均价已从2021年12月的73万跌至今年4月的66.55万。而这套Bay街的公寓，直接从103万跌到了68.5万，跌幅远超市场平均。
新房还在卖天价，二手已经跌成狗
奇怪的是，新建公寓的价格依然坚挺。4月大多伦多地区新建公寓均价仍高达102万加元。
业内人士指出，新房价格是“多年前”定的，当时开发商预期市场每年上涨6%到7%。现在市场变了，但开发商还没降。
结果就是：新房卖不动，二手公寓割肉跑。
“我们看到新房市场几乎完全消失了，几乎看不到任何销售，”一位倡导组织创始人表示。唯一还在批量买公寓的，是那些将其改建成专门出租房的公司。
103万买入，68万卖出。35万加元，足够在加拿大买一辆豪车、付一套小公寓的首付，或者供一个孩子读完大学。
当年抢房的人，一定没想过自己会是那个“接盘侠”。利率涨了，移民少了，留学生不来了。投资者跑了，自住买家嫌小。新房不降价，二手没人买。
这套亏了35万的公寓，不是第一个，也不会是最后一个。多伦多楼市的“新常态”，你准备好了吗？
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