如果你花2400萬加元買一套房，讓你下決心的不是海景，不是裝修，而是院子裏那道讓鄰居看不進來的大樹籬——你會怎麼看待它？
2023年，Israel和Elaine Shafran夫婦在溫哥華Point Grey的“Golden Mile”買下一棟濱水豪宅。四周150棵成熟雪鬆組成的12英尺高樹籬，是他們最終拍板的關鍵。
兩年後，這道屏障不見了一部分。
華人鄰居砍了11英尺樹籬，被索賠多少？
據CBC報道，Shafran夫婦稱，華人鄰居Kam Sheung Lo和Jinghan Cheng在自家翻新期間，雇人移除了部分樹籬。當天共砍除11英尺，施工人員還被指控擅自進入Shafran夫婦的土地。
“這道隱私樹籬無法通過新種植的樹木恢複到原有的高度、成熟度和外觀。”訴狀中寫道。
Shafran夫婦購入這處房產時成交價為2400萬加元，今年估值已降至2046萬加元。樹籬被砍後，房產價值可能進一步受損。
這種事非常常見，律師說“本不該發生”
北溫律師事務所律師John Whyte表示，鄰裏因擅自修剪或移除樹籬而對簿公堂的案例非常常見。他曾代理過類似案件，法院最終判賠6.1萬多加元。
Whyte也提醒，法院需要聽取被告說法，判斷對方是否曾獲授權修剪。另一種可能是，原告房產的產權文件中允許鄰居將樹木修剪至一定高度。
但最讓Whyte感慨的是這類糾紛背後的人性：“我發現，這種事情帶來很強的被侵犯感。其實，這類事情本不該發生，發生了很遺憾。”
在加拿大，你家的樹不是你一個人的
很多人以為樹長在自己地界上，想怎麼處理就怎麼處理。這個認知在加拿大是危險的。
在BC省，隻要樹幹基部跨越產權線，該樹即為兩家的共同財產。任何一方未經另一方同意砍伐或修剪，均構成“侵入”。鄰居雖然有權修剪伸入自家領空的樹枝，但不能損害樹木健康或導致其倒塌。
近年判例顯示，擅自砍樹可能賠多少錢？2021年一個案例中，被告因過度修剪界樹被判賠5,000加元。2023年另一個案例中，被告砍掉兩家交界處的樹籬，被判賠4,200加元用於重新種植和清理。
如果你在安省，情況更嚴重。安省《林業法》明確規定，凡樹幹生在邊界上的均為雙方“共同財產”。與BC省不同，在安省損害界樹可能構成違法行為，面臨刑事指控。
2022年安省一個標誌性案例中，被告未經許可砍伐了鄰居的百年老樹，最終賠償金額高達15萬加幣。
市政罰款是第二張賬單，景觀不是砍樹的理由
民事賠償隻是第一層。如果你砍的是“受保護的樹”，市政罰款會作為第二張賬單同時找上門。
在溫哥華，任何樹幹直徑達到20厘米以上的樹木，移除或大幅修剪均需市政許可。界樹移除更嚴格，必須提交兩名業主共同簽署的同意書。
“遮擋景觀”通常不是核發砍樹許可的正當理由。罰款方面，普通行政罰款每棵500至10,000加元。若案件被起訴至法院，每棵樹最高可達50,000加元。
在多倫多，保護門檻為直徑30厘米，比溫哥華寬鬆一些，但罰款基數通常更高。
華人業主怎麼提前防範
第一，做產權測繪。不要隻依賴市政的測繪圖，精度不夠。聘請專業測繪師確定樹木基部的準確坐標，明確哪些是界樹。
第二，簽訂書面樹籬協議。如果樹籬明確跨越邊界，雙方可簽署維護協議並在土地登記局注記。即便將來換了房主，義務依然有效。
第三，保留照片和文字存證。完整記錄樹木的健康狀況、高度、密度，一旦發生爭議，這是法庭上的直接依據。
第四，查清你所在城市的《樹木保護條例》。溫哥華20cm，多倫多30cm，不同城市門檻差異顯著。
第五，如果你在安省，特別留意《林業法》。擅自處置界樹不僅是民事侵權，還可能面臨刑事指控。
這類事情，事前一份協議、一次測繪，往往比事後一場訴訟便宜得多。正如律師所說：“其實，這類事情本不該發生，發生了很遺憾。”
2400萬的豪宅，150棵雪鬆組成的樹籬，是賣點也是命脈。華人鄰居砍了11英尺，換來一紙訴狀。在加拿大，你家門口的樹，可能不是你一個人的。動它之前，你問過鄰居了嗎？問過市政了嗎？
來源：
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document.xhtml?documentId=RSBC_1996_377
