加拿大統計局最新發布的一份住房報告，再次揭開了如今年輕人買房越來越難的現實。數據顯示，在溫尼伯，25歲到29歲之間仍與父母同住的年輕人比例，已經從1991年的14.5%上升到2021年的31.9%，幾乎翻了一倍。表面上看，這是年輕人“晚獨立”，但背後真正的問題，其實是房價上漲速度早已超過了普通收入增長。

過去很多人默認的人生節奏是：畢業、工作、搬出去、買第一套房。但現在，這條路徑正在被越來越多年輕人打斷。尤其是在加拿大多個主要城市，即便不是多倫多、溫哥華這樣的超級熱點市場，首次購房者依然感受到明顯壓力。溫尼伯過去一直被認為房價相對“友好”，可如今連這裏也開始出現年輕人難以上車的情況。


以前的“入門房”，現在已經快消失了

當地房產經紀人提到，現在市場最大的特點就是房源少、競爭快。很多首次購房者一邊焦慮，一邊不斷擴大自己的找房範圍，有些人甚至開始考慮搬去城市外圍。

更關鍵的是，“入門級房產”的價格已經和幾年前完全不同。過去不少首次置業者會把20萬到35萬加元視為可以買到第一套房的預算區間，但如今市場裏的實際價格已經明顯抬高，新一輪普遍成交區間正在向35萬到50萬加元移動。

這意味著什麼？簡單來說，就是很多人雖然勉強拿到了貸款預批，但真正下場競爭時，發現自己根本追不上成交價。

比如一套掛牌35萬加元的房子，最後可能成交到40萬甚至42.5萬加元。對於首次買房的人來說，這種差距往往不是“再加一點預算”那麼簡單，因為貸款審批、首付款比例、月供壓力都會同步增加。

很多人不是不想買，而是買不起

現在加拿大不少年輕買家都會遇到一個特別現實的問題：理論上“買得起”，實際上“買不起”。

因為銀行給出的貸款額度，通常是基於掛牌價和個人收入來評估的。但真正進入競價後，成交價格往往迅速超出預期。於是就出現一種很普遍的情況：買家一次次出價，卻一次次被更高報價淘汰。

這種市場環境，也正在改變很多年輕人的生活選擇。有的人繼續與父母同住，盡量多存幾年首付款；有的人被迫降低對房屋面積和地段的要求；還有人幹脆暫時放棄買房，繼續租房觀望。

父母資助，正在變成越來越關鍵的一環

報道裏還提到，現在不少年輕買家如果沒有家庭幫助，其實很難真正完成購房。

尤其是在首付款要求越來越高的情況下，很多人即便收入穩定，也未必能在短時間內攢夠足夠現金。於是，“父母幫忙湊首付”開始變得越來越普遍。

這也帶來了另一個值得討論的問題：未來的住房市場，會不會越來越依賴家庭財富傳遞？因為對於沒有家庭支持的年輕人來說，進入市場的門檻正在明顯提高。

過去大家總覺得，房價上漲主要影響的是大城市。但現在，從溫尼伯這樣的市場變化也能看出來，住房壓力已經不再局限於少數熱點地區。年輕人延遲買房、延遲搬離父母家，背後其實反映的是整個住房負擔能力正在發生變化。

而對於很多千禧一代來說，買房這件事，已經從“什麼時候買”，慢慢變成了“到底還能不能買得起”。

來源：

https://www.ctvnews.ca/winnipeg/article/millennials-waiting-longer-to-buy-homes-statistics-canada-data-shows/