在加拿大房地產市場持續承壓的背景下，大多倫多地區正逐漸成為房貸違約的核心區域。根據加拿大征信機構Equifax最新數據，位於多倫多西部印度人聚居的賓頓已成為全國房貸問題最突出的城市。隨著越來越多屋主無法按時償還貸款，銀行開始通過強製出售房產的方式回收欠款，市場風險明顯升溫。數據顯示，賓頓在加拿大主要城市中擁有最高的房貸違約率，而這一指標的上升速度也明顯快於全國平均水平。

為什麼偏偏是這裏先“扛不住”？

從數據上看，問題的嚴重程度已經不容忽視。2025年第四季度，Brampton的房貸違約率達到0.6%，遠高於全國平均的0.26%。而如果把時間拉長來看，變化更為明顯——2019年當地違約率僅為0.06%，短短幾年翻了數倍。這種躍升，並不是單一因素造成的，而是多重壓力疊加的結果。借貸成本上升、房價回落、就業走弱，這三股力量同時作用，讓不少原本還能勉強支撐的家庭，突然失去了緩衝空間。

不隻是一個城市，大多地區正在一起承壓

更值得警惕的是，這並非Brampton的“孤例”。包括Toronto、Markham、Oshawa 以及Vancouver 等城市，都被列為推動全國違約上升的關鍵區域。從2022年到2025年，安省多個城市的違約率已經出現翻倍增長。這意味著，大多倫多地區正在從“個別城市風險”，逐漸演變為“區域性問題”，甚至對全國金融體係產生連鎖影響。

利率、房價、工作——三座大山同時壓下來

這一輪違約潮的根源，其實並不複雜。首先是利率的劇烈變化。2022年至2023年間的大幅加息，讓很多在低利率時期入市的買家，在續約時面臨月供大幅上漲的現實。當前五年期固定利率約為4.19%，相比疫情時期幾乎翻倍，直接推高了持有成本。其次是房價波動帶來的“心理落差”——以Brampton為例，房價從2019年的約63萬一路漲到2022年的124萬高點，隨後又回落到約85萬，跌幅接近30%。不少高位入市的買家，不僅月供變高，資產還縮水，壓力自然倍增。再加上部分行業就業轉弱，收入穩定性下降，使得還貸能力進一步被削弱。

貸款越高、家庭結構越複雜，風險越集中

從更細分的數據來看，高貸款人群成為違約的“重災區”。在Brampton，貸款金額在80萬至100萬之間的業主，違約率達到約1.13%，明顯高於低貸款群體。同時，當地多代同堂家庭比例高達14.3%，遠高於全國平均。這種結構在順周期時可以分擔壓力，但一旦利率上升、生活成本增加，反而會放大支出負擔，讓風險迅速累積。一旦收入出現波動，很容易出現“連鎖失守”。

斷供正在變成現實，接下來才是真正考驗

目前，強製出售的案例已經明顯增加。在Brampton，大約每20套房中就有1套屬於被迫出售，遠高於安省整體水平。更關鍵的是，未來兩年將有約130萬筆房貸進入續約周期，其中不少簽於低利率時期。一旦這些貸款集中重定價，月供壓力可能進一步上升。如果利率不明顯回落、就業市場沒有改善，那麼當前的違約趨勢，很可能隻是“開始”。

來源：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-brampton-ontario-mortgage-delinquencies-housing/