安省政府3月底宣布的新房HST退稅新政，原本被譽為“改變遊戲規則”的重大利好，但對於大批已經簽約、正在苦苦等待交房的樓花買家來說，這項政策像一把“雙刃劍”——別人的傷口被包紮，他們卻被晾在一邊。一場由華人主導的聯署抗議活動正在悄然成形，計劃於5月在多倫多市政廣場和安省省議會廣場舉行兩場和平集會。


新政有多“香”？最高退稅13萬，但隻給“後來人”

安省政府於2026年3月25日宣布，將對價格100萬加元以下的新建住宅提供全額HST退稅，最高退稅金額達13萬加元。100萬至150萬元的房屋可獲得固定13萬元的稅務減免，150萬至185萬元的房屋則享有遞減退稅。這項聯合省聯邦的新政覆蓋所有買家（不限首次置業），適用於2026年4月1日至2027年3月31日期間簽署購買合同的新建住宅。政策一出，新房市場迅速升溫，安省建築業界稱此舉有望每年額外帶動8000套新房開工。

“切割線”之痛：早簽約的反而成了“冤大頭”

這次華人社區發起的抗議活動對新政的核心爭議，在於一條清晰的時間分割線。政策覆蓋的是2026年4月1日之後簽約的買家，而那些在此之前已經簽約、合同交房日期落在2024年至2028年之間的樓花買家，全部被排除在外。活動主辦方陳女士表示，他們搜集了30多個真實案例和故事。對一些買家來說，當初在房產市場高峰期以高價簽約，支付了全額13% HST，熬過了漫長的等待期，眼看鄰居因為晚簽幾個月合同就能拿回最高13萬元退稅，這種落差讓許多人難以接受。

近千人聯署，兩場集會已獲警方批準

在多倫多華人社區，這股不滿情緒已經迅速凝聚成具體行動。一批樓花買家自發組織起來，建立了專屬網站，涵蓋活動信息、問卷調查、留言牆及捐款渠道，並支持8種語言切換。目前已知的華人參與者近800人，其他族裔也有近200人。組織方的核心訴求是：不應該用簽約日期來區分買家——要求政府將退稅政策追溯適用於2024年至2028年間交房的所有樓花買家。兩場集會均已獲警方正式批準：5月10日在多倫多市政廣場，5月22日在省議會廣場。

各方看法：開發商說“顛覆性”，反對黨說“太少太遲”

建築業和土地開發協會主席認為這個舉措有“顛覆性意義”，可以促進房屋銷售。而為期一年的退稅需要安省提供近14億加元資金，反對人士認為福特政府應該采用其他方法來拯救房市，比如減少土地轉讓稅、降低開發費等。自由黨住房評論員認為該提案“隻做一年，遠低於最低標準。這太少也太遲了。”

對於擴大退稅人群範圍，支持者認為政策應體現公平原則——樓花買家簽約時是基於當時的市場條件和稅務環境做出決定的，如今政府改變規則，理應給予過渡期保障。而政府和部分分析人士則指出，退稅新政的初衷是刺激新增住房供應，而非補償曆史交易。若將政策追溯至過去數年的所有樓花合同，財政成本將大幅上升，執行難度極高。目前，安省政府尚未就此次行動作出正式回應。

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