Royal LePage最新報告顯示，加拿大全國樓市即將反彈，但多倫多可能繼續下跌。2026年第一季度全國 aggregate 房價同比降2%，但環比微漲0.7%，預計到夏季同比漲1%。然而多倫多第一季度均價跌4.7%，Royal LePage預計第二季度將繼續下跌，盡管幅度不大。報告指出，經濟挑戰和地緣政治 uncertainty 是年初開局緩慢的原因，美以對伊朗的戰爭對經濟產生了 ripple effect，進而影響了樓市。
“買賣雙方都在等”：庫存高、價格穩，但誰也不先動
Royal LePage總裁兼CEO表示， sluggish market 還受到 nervous 首次購房者、“先賣後買”行為以及主要市場庫存受限的影響。Royal LePage broker 指出，2025年底多倫多房屋銷售同比略有增長，但價格增長“仍然 flat”。“高供應水平使市場條件保持平衡。” condo 領域活動略有增加，得益於首次購房者和 downsizers。但由於許多賣家決定 later time 重新掛牌而非接受更低的報價，庫存呈下降趨勢。這導致了“一定程度的僵局，買賣雙方都在等待更有利的條件再行動”。
多倫多第一季度 aggregate 房價同比跌4.7%至1,091,900加元，環比微漲0.7%。多倫多市房價同比跌4.8%至1,070,600加元，獨立屋均價同比暴跌9.7%至1,528,900加元，condo跌3.8%至660,600加元。
不同房型，分化其實很明顯
如果再細看，多倫多內部的情況也不是“一起跌”。獨立屋的跌幅最明顯，同比下跌接近10%，價格回落到約152萬左右。這說明高總價物業受到利率影響更大，買家更謹慎。
相比之下，公寓跌幅較小，大約3.8%，價格在66萬左右。主要原因是總價門檻較低，對首次買家更友好，也更容易產生交易。所以現在的市場，其實是分層的：高端市場更冷，入門市場還有一點流動性
為什麼多倫多比其他城市更“弱”？
這背後有幾個疊加因素。首先是經濟和全球局勢的不確定性，包括中東衝突帶來的通脹壓力，讓很多人對未來利率走勢沒有把握。其次是購房行為發生變化，越來越多買家選擇“先賣後買”，不願意承擔雙重風險，這直接壓低了交易節奏。再加上庫存雖然增加，但並不算特別充足，優質房源依然有限，這反而讓市場更容易卡住。
後面還會跌嗎？可能會，但節奏不會太猛
Royal LePage預測，2026年第四季度 GTA 的 aggregate 房價將比2025年同期下降4.5%。與此同時，全國其他地區可能會出現2%到5%的上漲，進一步拉開區域差異。
這意味著一個現實：未來一段時間，加拿大樓市不會“同步走”。
來源：
https://www.cp24.com/local/toronto/2026/04/16/toronto-home-prices-expected-to-continue-to-decline-as-market-rebounds-elsewhere-in-canada-royal-lepage/
