安省樓市崩盤，其他省份卻在漲！到底哪裏出了問題？

安省樓市崩盤，其他省份卻在漲！到底哪裏出了問題？

安省平均房價從2020年2月到疫情高峰期兩年內暴漲57%，但從2022年2月峰值到2025年底，價格已下跌超過20%。加拿大唯一接近安省跌幅的是BC省——先漲46%後跌11.5%。而其他大多數省份壓根沒經曆疫情後的價格回調：新斯科舍省漲93%，魁省漲69%，曼省漲45%，薩省漲33%，阿省漲38%。

BMO首席經濟學家Douglas Porter直言：“如果你跟魁省或阿省的人聊樓市回調，他們根本不知道你在說什麼。”

安省樓市為何“獨跌”？

安省的樓市困境並非單一原因。Porter指出，GTA condo市場過度依賴投資者、建築成本高昂，以及受美國貿易戰影響的脆弱行業導致更大失業，都是關鍵因素。雖然聯邦和安省最近推出88億基金削減開發費、取消新房HST，但這些政策刺激的是新房市場，而二手房市場庫存過多且價格更低。

加拿大住房抵押貸款公司副首席經濟學家Kevin Hughes表示，卡爾加裏受益於強勁的淨移民流入，而多倫多則看到越來越多人因房價過高被擠出。部分移民實際上來自安省——過去幾年，越來越多的年輕人離開安省前往加拿大其他地區。

安省還面臨獨特挑戰：它處於對美貿易戰的前線。“我們這裏有汽車業、鋼鐵業，安省是受貿易不確定性影響最大的省份，”Porter說。經濟學家預測，未來一年安省的經濟增長將是全國最弱的。2月安省失業率達7.6%，高於全國平均的6.7%。

BC省為何跌得少？

加拿大房地產協會高級經濟學家Shaun Cathcart指出，BC省整體平均房價高於多倫多，但獨立屋的買家很多不是“去銀行貸款”的類型。更重要的是，溫哥華condo市場比多倫多表現更好——其condo基準價格較峰值僅下跌9%，而GTA condo均價已下跌21%。

TD經濟學家Rishi Sondhi解釋，溫哥華condo銷售約占房屋轉售的50%，而GTA僅約30%。“溫哥華更多人用自己的單元自住，而不是出租。”溫哥華市場不像多倫多那樣依賴投資者，因此沒有同樣的供需問題。GTA對投資者的依賴導致新盤庫存需27個月才能消化——健康市場水平約為9至12個月。

新政能救市嗎？

聯邦和安省周一宣布88億加元資金，用於將市政開發費削減高達50%，為期三年，覆蓋全省80%人口。卡尼表示：“近年來開發費以不可持續的速度增長，增加了每套新房的成本，壓縮了利潤空間，阻礙了建設。”

BMO高級經濟學家Robert Kavcic認為，這最終有助於更多新房銷售和開工，但二手房市場庫存積壓、價格更低，仍需消化過剩供應。與此同時，開發商正轉向租賃建築和小規模項目，因為它們需要的資本更少、時間更短。

2025年，多倫多3至5單元的多單元開發項目首次在數量上超過100單元以上的大型項目，專門建造的租賃開工量創1990年以來第二高，首次超過condo開工量。專家認為這是積極動向，但不足以支撐整個市場。健康的自住房供應同樣需要以可承受價格進入市場。

一句話總結

安省樓市從“最熱”變“最冷”，condo投資者撤離、貿易戰衝擊、人口外流三重夾擊。新政減稅降費是利好，但二手房庫存高企、經濟不確定性仍在。房價要穩住，買家信心要先回來——而信心的恢複，從來不是一天的事。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/housing-markets-boomed-across-canada-during-the-pandemic-but-only-ontarios-went-bust--heres-why/article_5f9adb2b-d14d-48ea-a9d7-955817b763e2.html