安省平均房价从2020年2月到疫情高峰期两年内暴涨57%，但从2022年2月峰值到2025年底，价格已下跌超过20%。加拿大唯一接近安省跌幅的是BC省——先涨46%后跌11.5%。而其他大多数省份压根没经历疫情后的价格回调：新斯科舍省涨93%，魁省涨69%，曼省涨45%，萨省涨33%，阿省涨38%。
BMO首席经济学家Douglas Porter直言：“如果你跟魁省或阿省的人聊楼市回调，他们根本不知道你在说什么。”
安省楼市为何“独跌”？
安省的楼市困境并非单一原因。Porter指出，GTA condo市场过度依赖投资者、建筑成本高昂，以及受美国贸易战影响的脆弱行业导致更大失业，都是关键因素。虽然联邦和安省最近推出88亿基金削减开发费、取消新房HST，但这些政策刺激的是新房市场，而二手房市场库存过多且价格更低。
加拿大住房抵押贷款公司副首席经济学家Kevin Hughes表示，卡尔加里受益于强劲的净移民流入，而多伦多则看到越来越多人因房价过高被挤出。部分移民实际上来自安省——过去几年，越来越多的年轻人离开安省前往加拿大其他地区。
安省还面临独特挑战：它处于对美贸易战的前线。“我们这里有汽车业、钢铁业，安省是受贸易不确定性影响最大的省份，”Porter说。经济学家预测，未来一年安省的经济增长将是全国最弱的。2月安省失业率达7.6%，高于全国平均的6.7%。
BC省为何跌得少？
加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart指出，BC省整体平均房价高于多伦多，但独立屋的买家很多不是“去银行贷款”的类型。更重要的是，温哥华condo市场比多伦多表现更好——其condo基准价格较峰值仅下跌9%，而GTA condo均价已下跌21%。
TD经济学家Rishi Sondhi解释，温哥华condo销售约占房屋转售的50%，而GTA仅约30%。“温哥华更多人用自己的单元自住，而不是出租。”温哥华市场不像多伦多那样依赖投资者，因此没有同样的供需问题。GTA对投资者的依赖导致新盘库存需27个月才能消化——健康市场水平约为9至12个月。
新政能救市吗？
联邦和安省周一宣布88亿加元资金，用于将市政开发费削减高达50%，为期三年，覆盖全省80%人口。卡尼表示：“近年来开发费以不可持续的速度增长，增加了每套新房的成本，压缩了利润空间，阻碍了建设。”
BMO高级经济学家Robert Kavcic认为，这最终有助于更多新房销售和开工，但二手房市场库存积压、价格更低，仍需消化过剩供应。与此同时，开发商正转向租赁建筑和小规模项目，因为它们需要的资本更少、时间更短。
2025年，多伦多3至5单元的多单元开发项目首次在数量上超过100单元以上的大型项目，专门建造的租赁开工量创1990年以来第二高，首次超过condo开工量。专家认为这是积极动向，但不足以支撑整个市场。健康的自住房供应同样需要以可承受价格进入市场。
一句话总结
安省楼市从“最热”变“最冷”，condo投资者撤离、贸易战冲击、人口外流三重夹击。新政减税降费是利好，但二手房库存高企、经济不确定性仍在。房价要稳住，买家信心要先回来——而信心的恢复，从来不是一天的事。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/housing-markets-boomed-across-canada-during-the-pandemic-but-only-ontarios-went-bust--heres-why/article_5f9adb2b-d14d-48ea-a9d7-955817b763e2.html
