距離全面解禁還有兩年，但渥太華已經開始為“下一步”鋪路。聯邦政府近日釋放明確信號：自2027年起，加拿大可能不再一刀切封堵外資進入住宅市場，而是轉向“有條件引入長期資本”。這一表態，正在悄然改變市場預期。
禁令不急著撤，但方向已經變了
聯邦住房與基礎設施部長 Gregor Robertson 在接受 彭博社 采訪時確認，政府計劃在維持現行外國買家禁令至2026年底的同時，啟動為期一年的政策檢視，為2027年後的新框架做準備。換句話說：禁令還在，但“完全不讓進”的時代，可能已經進入倒計時。
放鬆不是給散戶，是給“長期資本”
需要特別強調的是，渥太華討論的並非全面對外資開門，而是高度定向、強監管的有限開放。目前評估中的方向非常清晰——不是短炒資金，而是養老金、保險公司、REITs 等長期、機構型資本；不是買來囤房，而是目的性租賃、公寓型出租項目、可負擔住房建設。
政府內部正在討論一攬子“硬條件”，包括但不限於：持有期限限製、項目用途限定、租金或價格約束，以及更嚴格的信息披露。一句話總結：錢可以進，但玩法要聽政府的。
為什麼現在開始“改口”？
外國買家禁令自2023年實施以來，確實壓製了一部分投機需求，但現實問題也越來越清晰：房價沒明顯降，租金壓力卻沒緩解，住房缺口仍在擴大。
在高利率、開發放緩的背景下，單靠本地資金已難以支撐大規模新增供給。這也是渥太華開始重新審視外資角色的核心原因——不是為了拉房價，而是為了 “把房子真正蓋出來”。
對普通買家意味著什麼？
短期看，2026年前不會有實質變化；中長期看，如果機構資本被引導進入租賃與可負擔住房領域，可能緩解租賃市場的結構性緊張，而非直接推高自住價格。
但真正的關鍵不在“錢進不進”，而在項目能不能快批、快建、真落地。
如果地方審批、分區限製依舊卡脖子，再多資金也隻是“賬面利好”。這不是外資回歸的起點，而是政策思路的轉向信號。渥太華正在承認一個現實：住房問題的核心不在需求端，而在供給端。2027年會不會真的鬆綁？答案取決於未來兩年：房子，能不能蓋得出來；租金，能不能真正穩住。
這一次，市場不會隻聽口號，而會盯結果。
來源：
https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-12-22/canada-weighs-opening-its-housing-market-to-more-foreign-capital?utm_source=chatgpt.com
