多倫多租房市場罕見迎來風向轉變。隨著各類新舊公寓單位大量入市，許多租客首次感到“我居然可以跟房東談價格了”。業內人士指出，這一輪庫存飆升正在改變整個 GTA 的租賃談判生態，讓租客在多年失衡之後，終於獲得更多主動權。最新數據顯示，在許多市中心公寓樓中，甚至出現同一棟樓同時有 10～15 個布局幾乎一模一樣的單位出租的情況。房源不再稀缺，讓租客有比較、有選擇，也讓房東不得不調整策略。
租房庫存暴漲，租客終於不再“被動接受”
來自 KING Realty 的租賃專家 Ashley Tearra Williams 表示，今年情況“和過去完全不同”。她指出，現在 GTA 各地都能看到大量結構、面積、裝修幾乎相同的單位同時掛牌，讓租客不再被迫接受“唯一的可選項”。房東也知道自己不是唯一選擇，競爭自然出現。租客選項更多房東議價空間更大租房市場重新變得“可談、可比、可選”對於長期處於弱勢的租客來說，這是久違的市場變化。
市場為何突然鬆動？房東態度為什麼更軟？
Williams 指出一個關鍵原因：賣不動，也租不出，房東隻能變靈活。
根據最新的數據：
• GTA 新公寓銷量跌到十年低點
• 10 月僅成交 248 個單位
• 比 10 年平均水平低 88%
• 新建公寓大量交房，庫存堆高
這一波供應激增，讓房東意識到“空置一兩個月，比降 $150 更虧”。
因此談價成功的案例明顯增多，包括：
• 直接下調月租
• 提供一到兩個月免租期
• 送網絡
• 送停車位
• 送儲物間
尤其在大樓裏有大量相似單位競爭時，房東更願意做讓步。
GTA 多區都出現談價機會，不隻多倫多市中心
Williams 指出，談價風潮已擴散至：
• 多倫多市中心
• 密西沙加
• 奧克維爾
• 伯靈頓
她坦言：“現在真的是 GTA 全面鬆動，庫存太大了。”
想談成功？租客必須做到三件事
雖然機會變多，但並不是每次談判都保證成功。Williams 強調，租客要抓住主動權，必須準備好三樣關鍵工具。
了解市場價格
找出同棟樓、同戶型、同面積的價格區間，有數據才能讓房東無從拒絕。
準備整齊的申請文件
一個幹淨完整的申請包，會讓房東願意做更多讓步，包括：
• Equifax 信用報告
• 工資單
• 身份證件
• 雇主證明
• 推薦信
她說：“文件齊全，會直接增加你的談判籌碼。”
信用最重要
不論市場再鬆，房東仍強調“租客質量”。
Williams 表示：“信用分數永遠是第一篩選條件。”
租客也可以開口談條件，尤其是舊房東關係良好時
如果租客與房東一直保持良好關係，也完全可以在續租時提出需求，例如：
• 協商漲幅
• 要求延長租期
• 要求小幅折扣
• 要求小修小補由房東承擔
Williams 強調：“隻要溝通順暢，不開口是絕對不會知道結果的。”
多年沒見的“租客市場”可能正在形成
這波庫存激增帶來的，不是租金全面暴跌，而是租客重新擁有選擇。
房東為了避免空置開始讓步，租客隻要準備充分、溝通得體，就有機會談到更合適的價格或條款。
對租客來說，這一年無疑是重新掌握主動權的關鍵時期。
來源：
https://nowtoronto.com/real-estate/toronto-renters-finally-have-more-leverage-heres-how-they-can-use-it/
