安省福特政府近日推出一項名為《打擊延誤、加快建設法案》（Fighting Delays, Building Faster Act）的綜合修法草案，涵蓋40多項政策調整，其中最受關注的兩項——放寬房東解約限製與加快租客糾紛處理——被認為將深刻改變省內租賃市場生態。
擬放寬房東終止租約限製：租約期滿或可“不續租”
省府計劃重新檢討《住宅租賃法》（RTA）中“租住保障權”（security of tenure）製度，也就是目前租客隻要遵守租約，就可長期居住的規定。
根據提案，政府將谘詢各方意見，探索在租約期滿後，允許房東依據市場變化、個人需求或經營策略，決定是否續租，從而獲得更多掌控權。省司法部長道格·道尼（Doug Downey）指出，現行製度讓許多小房東“無所適從”，部分人甚至選擇空置房屋以避免麻煩。“我們聽到太多房東說，不敢再租，因為一旦租出去就趕不走。若能平衡雙方權益，我們將解鎖數以萬計的閑置房源。”Downey表示，此舉有望讓更多房東重返市場，增加租賃供給。
加快房東與租客糾紛處理：縮短寬限期、限製濫訴
在房東與租客糾紛方面，法案同樣提出多項關鍵調整：租客必須提前申報聽證會要提出的問題，不得臨時增加新議題，以減少案件拖延；房東若為自住收回房屋，隻要提前120天通知，即可免除補償租客一個月租金；租金拖欠的寬限期將由14天縮短至7天，以便房東更快采取法律行動；對終審裁決申請複核的時限也由30天縮至15天，加速糾紛終結。這些改革，被外界視為**“幫房東解套、打擊租霸”**的重要信號。長期以來，租客拖欠租金、濫用上訴程序的問題讓不少房東叫苦不迭。如今，政府希望通過加快流程、減少程序性延誤，讓係統更高效、更公平。盡管部分房東拍手稱快，但租客組織警告，新法可能削弱租客的居住保障，增加“被驅逐風險”。福特政府則回應稱，“目標是恢複市場信心，而非削弱保護”。隨著公眾谘詢展開，這場圍繞“誰的權利更應被優先”的辯論，恐將成為安省住房政策的下一個焦點。
