隨著加拿大住房危機持續惡化，聯邦政府正押注一種“老方法”來尋找新出路——工廠化建房（Modular Housing，模塊化住宅）。

聯邦政府新成立的房屋建設機構 Build Canada Homes 宣布，將於明年開始在全國範圍內建設 4,000 套模塊化住宅，地點分布在六個主要城市，未來規模有望擴張至 45,000 套。雖然這距離加拿大按計劃在 2030 年前建成 480 萬套住房 還相差甚遠，但政府希望這種“工廠造、現場裝”的房屋建設方式，能成為解決住房短缺的一大利器。


🏗️ 模塊化住宅：從瑞典神話到美國滑鐵盧

加拿大並非第一個大規模嚐試模塊化住宅的國家。瑞典、日本、新加坡都已經發展出成熟的產業鏈。

在瑞典，超過 80% 的住宅使用預製部件建造。

日本的模塊化住宅市場預計到 2030 年將達到 230 億美元。

新加坡甚至建起了可容納近千戶家庭的模塊化高樓。

相比之下，美國的嚐試就不那麼成功了。上世紀 60 年代末，美國聯邦政府推出“突破行動（Operation Breakthrough）”，希望用預製房解決低收入家庭住房難題。但由於成本高企、設計缺陷和市場抵觸，該計劃最終失敗。近年，美國和英國一些主打“革命性建房”的初創公司也紛紛破產。

加拿大的模塊化住宅產業仍處於起步階段。與其他國家相比，加拿大面臨一係列獨特難題：

國土遼闊：運輸大體積組件成本高昂。

省際貿易壁壘：跨省運輸和審批程序複雜。

建築文化傳統：加拿大長期依賴現場施工，對預製房接受度有限。

不過，政府也在加碼投入。此次計劃不僅包括 4,000 套試點，還配套 250 億加元貸款，支持模塊化住宅企業建設工廠，擴大產能。多倫多一家模塊化建房公司 Assembly Corps 已經引進瑞典 Lindbäcks 的技術，並在籌建本地生產線。戰略合作經理 Lesley Herstein 表示：“我們不僅是在建房，更是在搭建一整套供應鏈。”

🏡 不隻是“蓋房”，也是社會政策

專家認為，模塊化住宅並不能獨立解決加拿大的住房危機，但可以成為 多管齊下策略中的重要拚圖。

例如：

蒙特利爾的一個模塊化項目為無家可歸者提供長期住房。

努納武特的公共住宅項目利用模塊化技術加快施工速度。

滑鐵盧大學規劃學院副教授 Brian Doucet 表示：“如果能在全國範圍內落地數千套非市場型的可負擔住房項目，就能形成與傳統房地產市場並行的住房體係。”

🏠 加拿大能否寫出自己的“模塊化住房故事”？

瑞典的成功、日本的標準化、美國的失敗……加拿大眼前擺著一條並不平坦的道路。模塊化住宅並非“萬能鑰匙”，但在住房緊張的當下，它可能成為破局的關鍵之一。Build Canada Homes 的首批 4,000 套住房將成為這場實驗的試金石。它能否真正緩解住房危機？答案，或許要等到幾年後才能揭曉。

文章來源：

https://www.cbc.ca/news/modular-housing-sweden-u-s-canada-1.7647182