Toronto公寓市場再現驚人案例——一套位於Yorkville的豪華公寓在短短六個月內虧損 80 萬加元易主，凸顯出當前市場的壓力與不確定性。

六個月跌價80萬

根據MLS公開數據，這套約 2,300 平方英尺的兩居兩衛公寓，帶有酒店式設施、代客泊車及高端廚房配置，於 2025 年 3 月以 3,150,000 加元購入。僅三個月後，業主在 6 月重新掛牌，標價 2,990,000 加元，但未能成交。近日，該公寓再次掛牌，價格降至 2,550,000 加元，最終以 2,350,000 加元售出，相比年初購入價大幅縮水。

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這段動蕩的銷售曆史在社交媒體平台 X 上引發熱議，不少網友借此反思Toronto，甚至New York公寓市場的現狀。

TRREB最新數據：銷量微升 價格下滑

Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) 最新報告顯示，2025 年 8 月GTA通過MLS係統共成交 5,211 套房屋，較去年同期增加 2.3%。但平均售價降至 1,022,143 加元，同比下降 5.2%。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示：“對於Greater Toronto Area收入處於平均水平的家庭來說，仍然難以負擔購買平均價格房屋所需的每月抵押貸款。”他強調，雖然過去一年借貸成本和售價均下降，但購房壓力依然明顯，未來進一步降息或許能帶動更多買家入市。

Condo板塊承壓最重

根據 RPS-Wahi 房價指數，8 月全國房價與 7 月幾乎持平，但地區與房型差異明顯。全國獨立屋價格同比上漲 1%，聯排別墅持平，半獨立屋下跌 1%，而Condo價格則下降 6%。

在Toronto和Vancouver，Condo庫存依舊高企。RPS-Wahi 經濟學家 Ryan McLaughlin 指出：“我們預計在價格趨勢出現任何有意義的轉變之前，庫存水平必須有所改善。”

值得注意的是，報告還顯示Condo價格在 7 月同比下降 7%，跌幅高於 8 月，表明貶值速度雖有所放緩，但板塊仍面臨持續壓力。

全國範圍來看，房地產市場整體相對平穩，但不同類型房產表現分化。獨立屋依舊保持韌性，而Condo成為下跌最明顯的品類。隨著市場供應充足、利率政策調整，未來走向仍取決於買家信心與庫存消化速度。

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