多倫多公寓市場正陷入低迷。最新數據顯示，多個在建項目停滯甚至破產，買家退場與成本上升成為主因。房地產谘詢公司 Urbanation 警告，取消或破產的項目數量預計還會繼續增加。

投資者撤退 項目停工頻發

在高園（High Park）街角，一座原計劃改建為70個單元的教堂公寓項目，自2023年以來停工。去年，該項目進入破產管理，今年夏天被賣給另一家開發商。購房者菲爾·厄恩肖（Phil Earnshaw）在2018年繳納了28萬加元定金，如今隻能等待退還。

這隻是冰山一角。Urbanation統計，今年至今，多倫多已有9個項目被取消，接近去年全年11個項目、2,581個單元的水平。該機構目前追蹤到16個項目（5,045套單元）開工已超過一年，但銷售率不足40%，遠低於融資所需的70%標準。

市場結構性問題顯現

Urbanation高級經理邁克爾·尼茲戈達（Michael Niezgoda）指出，與過去因單一開發商資金問題導致的個別破產不同，如今的問題是係統性的。“市場基本沒有買家，而建造成本不斷攀升。”

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周發布的報告也指出，公寓是今年上半年新屋開工量暴跌的最大因素，令整體開工量跌至2009年以來最低。

投資回報縮水 租金走低

近年來，投資者一直是預建公寓的主要買家。但隨著盈利能力下降，他們紛紛退場。與此同時，多倫多的租金水平在過去幾個月也出現下降，進一步削弱了投資吸引力。

一些買家甚至認為項目取消是“因禍得福”。房地產律師鮑勃·亞倫（Bob Aaron）表示，他接到越來越多此類谘詢。“疫情期間買下的公寓，如今市值已跌破當初合同價。如果項目被取消，買家反而可以全身而退。”

專家普遍認為，未來幾年多倫多公寓銷售仍將低迷。但從曆史經驗看，市場終會回暖。正如亞倫所說：“市場有漲有跌，公寓遲早還會再次成為熱門。”

文章來源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-condo-project-cancellations-1.7630234