大多倫多地區（GTA）8月房地產市場數據再次釋放警訊。根據多倫多地區房地產局（TRREB）的統計，平均房價已經跌回到2021年2月的水平，較2022年2月的峰值下跌超過20%。經通脹調整後，房價甚至低於2017年水平，意味著市場在短短三年多內被“倒退”了逾七年。

法拍房數量上升

更令人擔憂的是，市場中近3%的掛牌房源屬於強製售房（power-of-sale）。這類交易通常發生在房貸違約後，金融機構無需接管產權即可直接出售房屋，以償還債務和費用。根據安省房地產經紀人喬恩·弗林（Jon Flynn）的追蹤數據，目前共有約790套房屋處於強製售房狀態，幾乎是2024年同期（約400套）的兩倍。

這一現象凸顯了市場壓力的深度：越來越多業主因經濟困境被迫放棄房產。

失業率升高讓市場雪上加霜

宏觀經濟環境同樣雪上加霜。加拿大失業率持續上升，GTA地區7月和8月的失業率分別為8.9%和9%，創下自2012年9月以來的最高水平（疫情高峰期除外）。就業市場低迷令買家信心嚴重受挫，需求進一步萎縮。

與此同時，加美墨自由貿易協定（USMCA）即將在明年重新談判，可能引發新的貿易摩擦，加劇經濟不確定性。IceCap資產管理公司宏觀策略師理查德·迪亞斯（Richard Dias）指出：“失業率很可能保持高位，即使降息，也難以在短期內扭轉就業市場的疲軟。”

買方市場持續

供應端方面，庫存接近曆史高點，銷售與新增掛牌比率僅為37%，明確處於買方市場。雖然長期來看，若貨幣供應增長速度快於通脹，房價往往會跑贏通脹，但在未來12個月，市場仍可能繼續下行。

分析人士認為，這種調整未必是壞事。多倫多長期以來一直是北美最難負擔的城市之一，房價的持續回落或將為首次購房者帶來機會。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-toronto-home-prices-retreat-to-2021-levels-as-red-flags-mount/