加拿大房地產市場的調整比多數人想象的更為劇烈。根據美國達拉斯聯邦儲備銀行最新數據，自 2022 年第一季度創下曆史新高以來，加拿大實際房價（經通脹調整）已累計下跌 24.18%，創下該國曆史第二大房地產價格回調，僅次於 1980 年代初的金融危機（跌幅 31.92%）。

與之相比，1990 年代初的房市低迷跌幅為 21.7%，也已被本輪調整超越。報告指出，本輪房價下跌的速度也遠快於以往，顯示出市場泡沫破裂的猛烈程度。

短期數據仍不穩固

2025 年第一季度，加拿大實際房價環比微升 0.15%，但同比仍下跌 3.94%。這或許是市場趨穩的跡象，但經濟學家提醒，由於通脹數據常在後續被修正，加上房屋銷售等指標持續疲軟，現在下結論仍為時過早。

若以通脹調整後的價格水平衡量，加拿大房價已大致回落到 2017 年的水平。換句話說，若家庭收入在過去幾年未能跟上物價上漲，住房負擔能力實際上比 8 年前更差。

曆史對比：下跌速度創紀錄之快，讓不少買家和投資者措手不及

達拉斯聯儲數據顯示，本輪調整已持續12個季度，即三年時間。從持續時間來看，僅比 2008 年全球金融危機（4個季度）和 2017 年外國買家“迷你泡沫”回調（10 個季度）更長。但上兩次回調都屬短暫現象，很快因外部衝擊或政策反轉而終止。

相比之下，1980 年代初的金融危機持續 14 個季度，盡管時間不長，但損失慘重；1990 年代初的調整則持續 26 個季度，期間政府通過移民和金融刺激試圖托市，結果適得其反，延長了衰退並推遲了複蘇。

當前的回調既未達到 1980 年代的深度，也未達到 1990 年代的時間長度，但其下跌速度創紀錄之快，已讓不少買家和投資者措手不及。

曾被認為“穩操勝券”的房地產繁榮，如今卻演變成快速而深度的調整，提醒市場參與者：房價並非隻漲不跌，未來的複蘇節奏和方式仍充滿不確定性。

文章來源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-crashing-at-one-of-the-fastest-rates-ever/