最新分析顯示，加拿大住房建設步伐正在加快，過去四年新屋開工量達到曆史最高水平，今年大部分地區依然保持強勁勢頭。然而，加拿大皇家銀行（RBC）在最新報告中指出，全國人口最多的安省卻顯著拖慢了整體步伐，尤其是大多倫多地區的下滑尤為明顯。
RBC 經濟學家 Robert Hogue 警告稱：“這種分化令人擔憂，因為它可能加劇嚴重的可負擔性問題，並給這些地區的加拿大人帶來社會和經濟壓力。” 報告更直言，安省在建房上的落後，是加拿大住房危機的“根源”。
全國層面，7 月新屋開工量達到 26.3 萬套，環比上漲 3.7%。相比之下，安省卻逆勢下跌，多倫多 7 月新屋開工量同比暴跌 69%，今年累計跌幅高達 49%，六個月平均開工量更跌至 十年來最低水平，與省府提出的“十年建 150 萬套新屋”目標背道而馳。
多倫多的疲軟表現，主要源於高企的開發成本。RSM 加拿大房地產高級分析師 Nicole Lechter 指出：“多倫多的高開發成本正嚴重扼殺租賃供應。若無政策改革，這種下行趨勢將會持續。”
造成安省住房建設疲軟的原因包括：
- 土地、勞動力和建材成本急劇上漲
- 市政開發收費和各類額外費用疊加
- 公寓建設放緩，市場幾乎“看不到盡頭”
與安省形成鮮明對比的是，全國其他地區的表現普遍向好。阿爾伯塔省、薩省、曼省、魁省及大西洋省份的開工量均有上升，BC 省雖有放緩，但遠不如安省嚴重。
RBC 提醒，由於大型多單元項目往往需要兩至三年以上才能竣工，目前的下滑將在 2026 年甚至更久之後才會完全顯現，其對未來數年的住房市場將帶來“嚴重後果”。
文章來源：
- https://globalnews.ca/news/11342262/canada-housing-slump-ontario/
