一項由滑鐵盧大學與多倫多大學聯合開展的最新研究發現，在多倫多的各類房東中，金融公司——包括上市房地產企業、房地產投資信托基金（REIT）及資產管理公司——驅逐租客的頻率最高。

研究數據顯示，這類“金融房東”每年約有 11% 的租戶家庭 被提交驅逐申請，比連鎖企業高出 1.5 倍，比單棟樓業主高出 2.5 倍，比公共住房高出 2.7 倍。研究結果已發表於《城市地理》（Urban Geography）雜誌。

圖片來源：Paige Taylor White Toronto Star

逐棟建築分析揭示驅逐模式

研究團隊分析了 2010 至 2019 年間多倫多 232,000 份驅逐申請，涵蓋 20 個或以上單元的專用出租公寓。
項目負責人、滑鐵盧大學規劃學教授馬丁·奧古斯特（Martine August）表示，這項研究與以往不同，“是首次逐棟建築分析驅逐情況，清楚了解房東身份及房產易手的時間。”

結果顯示，金融公司在收購房產後，驅逐申請率顯著上升——相較前業主增加近一倍；如果是從小業主手中購入，申請數量更會飆升近六倍。在邊緣化社區，金融公司的驅逐行為尤為活躍。

驅逐與租金上漲掛鉤

研究指出，金融公司往往將住房視為投資產品，以提升空置房租金來實現收益最大化。
例如，投資公司 Akelius Canada 在 2013 年收購帕克代爾（Parkdale）一棟大樓後，驅逐申請從前業主四年內的 3 宗增至 63 宗，漲幅達 1209%，空置單元租金上漲幅度高達 90%。

Akelius 多倫多投資組合主管程元榮回應稱，公司並未將驅逐作為商業策略，始終遵守租金及相關法規，並為租戶提供長期居住的選擇。

社會住房驅逐率最低

與金融房東相比，社會住房及非市場住房的驅逐申請率最低。在一些種族邊緣化社區，盡管租戶經濟條件脆弱，但驅逐率並不顯著偏高。August解釋稱，這類以住房為社會福利的房東，更傾向保護租戶免受激進商業行為影響。

研究期間，大型房東（主要是金融公司）收購了 86% 的已售出租樓宇，August認為這是“令人擔憂的集中化趨勢”，與她過去發現的“金融公司最為激進的租金上漲模式”相呼應。

呼籲恢複空置控製與限製金融持有

研究團隊建議，恢複安省於 1997 年廢除的空置控製（Vacancy Control）製度，限製房東在房屋空置時的租金漲幅。同時，考慮限製或禁止金融公司持有住宅物業，取消聯邦及省級對其的補貼，並剝奪其獲得低成本政府融資的資格。

他們還建議增加聯邦和省級對非市場住房的投資，以遏製金融房東在租賃市場的主導地位。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/financial-firms-file-for-eviction-more-than-any-other-toronto-landlord-new-research-finds/article_5fcf1c06-70ed-455e-bf8e-e0219742afa5.html