隨著加拿大住宅開發市場陷入自1990年代以來最嚴重的低迷期，房地產相關企業正面臨前所未有的裁員潮。
據《環球郵報》報道，李老板的公司為房地產開發商製作效果圖及其他視覺內容，由於加拿大住宅開發行業正面臨自1990年代經濟衰退以來最嚴重的低迷，他的同名公司裁掉了75%的員工。
李先生自2000年代初以來一直經營自己的公司，他眼睜睜地看著越來越多的開發商暫停項目、取消項目或被迫進入破產管理程序。然後，他的公司的業務就枯竭了。
“我撐了很久，試圖保住大家的飯碗。但那天我明白，如果不馬上裁員，下一個工資日銀行就會關掉我公司賬戶。”
Norm Li 的遭遇並非個案。過去一年中，包括 Mattamy Homes、Great Gulf、Polygon Realty、Wesgroup Properties 等大型住宅開發商，以及 Hirsch & Associates、MLA Canada Realty、Rennie & Associates 等樓花銷售公司，都陸續裁員。一些長期服務地產開發商的公司，例如營銷機構 LA Inc. 甚至已宣布關閉，而 SvN 建築與城市規劃公司也不得不縮減人手、停止招聘。
樓花“賣不動”，市場數據慘不忍睹
據 condo 市場研究公司 Urbanation 數據，今年第一季度大多倫多地區的預售公寓銷售量創下自1995年以來最低水平。Altus Group 的數據也顯示，基奇納—滑鐵盧和漢密爾頓的預售公寓銷量比2020-2024年的年均水平暴跌近80%，渥太華下降約70%，而溫哥華、蒙特利爾、埃德蒙頓和卡爾加裏也分別下跌50%至62.5%不等。
雖然獨立屋預售市場稍好，但同樣陷入蕭條。
投資者撤退，建商“無米下鍋”
本輪寒冬背後，既有建築成本飆升、市政開發費用提高等供給端壓力，也有利率維持高位、移民和留學生配額減少等需求端打擊。
更關鍵的是，過去支撐樓花市場的投資者大幅退出——公寓價格漲不動，租金覆蓋不了月供和管理費，已經無利可圖。
“市場已經變了，銷量就是沒有。”多倫多預售公司創始人 Cara Hirsch 表示，她的銷售團隊已縮減一半。“開發行業的每個環節都受到衝擊。”
Mattamy Homes 表示，加拿大市場的不確定性和可負擔性挑戰導致公司裁員約6%。Wesgroup、Polygon、Great Gulf 也相繼裁員或停止招聘。
溫哥華的 MLA Realty 同樣裁掉超過三成員工，聯合創始人 Cameron McNeill 表示，本輪下行比2009年全球金融危機更具挑戰性。MLA 正在轉向中小型木結構項目並加強谘詢業務。
Rennie & Associates 今年裁員25%。公司總裁 Greg Zayadi 表示，銷售回升速度遠低於預期，“不裁員就無法維持業務運作”。
產業鏈全面承壓，就業風險驟升
LA Inc. 在5月宣布關閉，結束其35年的房地產營銷曆史。SvN 盡管有大量公共項目，仍被迫從去年底的180名員工縮減至165人。
根據 Altus 的研究，加拿大住宅建設行業目前共雇傭約53萬人，其中23.6萬為直接崗位，其餘為上下遊供應鏈職位（如鋼材運輸等）。在當前低迷的預售市場下，最多可能有17萬個崗位面臨風險。
“過去十多年，我才終於打造出一支世界級的團隊。”Norm Li 感歎道，“現在卻要像電影《蘇菲的抉擇》一樣，親手決定誰走誰留。”
未來或有17萬崗位消失，建築業後繼乏人供應堪憂
Altus的研究表明，可能會有更多的工作崗位消失。Altus經濟策略師諾曼（Peter Norman）估計，加拿大新建建築領域有536,300個工作崗位，其中236,300個是直接工作，其餘則為開發商提供商品和服務，如鋼鐵生產商和卡車司機。
根據目前的樓花銷售狀況，這些工作崗位中有105,000到170,000個面臨消失的風險。
建築行業的老齡化問題已長期存在，如今再遭大幅裁員，不僅對經濟構成打擊，也可能嚴重阻礙未來新屋供應，與聯邦政府“加快建房”的目標背道而馳。
面對如此劇烈的行業收縮，加拿大房地產市場未來如何走出困境，仍是一個艱難的問號。
文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-jobs-downturn-homes-decline/
